Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные в панельных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в панельных домах, Район Косино-Ухтомский

Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Косино-Ухтомский обходится в 347 289 ₽ за метр — на 27 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 181 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    347 289
    ₽
  • Аренда за метр
    1 181
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,5
    года

В расчёте — 17 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Косино-Ухтомский

  • Цена за метр 347 289 ₽ здесь, 350 227 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 181 ₽ здесь, 1 240 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,8 %
  • Окупится за 24,5 года здесь, 23,5 года в среднем по району — дольше на 1,0 года

Вся Москва

  • Цена за метр 347 289 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 27,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 181 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 36,1 %
  • Окупится за 24,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Косино-Ухтомский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,4 млн ₽, ещё четверть дороже 21 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.
  • Аренда в месяц
    63 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 68 750 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в кирпичных домах — — — — 1 / 1 C
Двухкомнатные в монолитных домах — — — — 4 / 11 C
Однокомнатные в панельных домах 364 836 1 269 4,2 24,0 18 / 17 A
Трёхкомнатные в панельных домах 292 277 — — — 14 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Косино-Ухтомский — 104-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Косино-Ухтомский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Косино-УхтомскийВешнякиВыхино-ЖулебиноНекрасовкаНовокосино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Косино-Ухтомский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Куркино дороже 360 695 +3,0 1 336 4,4 22,5 86 / 37 A
Марьино дороже 358 828 +2,5 1 365 4,6 21,9 283 / 176 A
Восточное Дегунино дороже 357 501 +2,1 1 352 4,5 22,0 108 / 50 A
Бибирево дешевле 349 717 −0,1 1 380 4,7 21,1 115 / 68 A
Зябликово дешевле 345 754 −1,3 1 346 4,7 21,4 83 / 72 A
Бирюлёво Восточное дешевле 344 059 −1,8 1 256 4,4 22,8 250 / 164 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.