Квадролог

Административный район Москвы · однокомнатные

Готовое жильё

Однокомнатные квартиры, Район Бирюлёво Западное

Однокомнатная квартира в районе Бирюлёво Западное обходится в 330 152 ₽ за метр — на 31 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 504 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    330 152
    ₽
  • Аренда за метр
    1 504
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,3
    года

В расчёте — 6 объявлений о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Бирюлёво Западное

  • Цена за метр 330 152 ₽ здесь, 245 815 ₽ в среднем по району — дороже на 34,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 504 ₽ здесь, 1 288 ₽ в среднем по району — дороже на 16,7 %
  • Окупится за 18,3 года здесь, 15,9 года в среднем по району — дольше на 2,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 330 152 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 30,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 504 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 18,6 %
  • Окупится за 18,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 3,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бирюлёво Западное.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11 млн ₽, ещё четверть дороже 12,2 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.
  • Аренда в месяц
    50 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 47 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 330 152 1 567 5,7 17,6 6 / 9 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Бирюлёво Западное — 124-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Бирюлёво Западное на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Бирюлёво ЗападноеБирюлёво ВосточноеЦарицыноЧертаново ЦентральноеЧертаново Южное Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Бирюлёво Западное% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Восточный дороже 288 203 +17,2 1 184 4,9 20,3 11 / 7 A
Силино дороже 285 665 +16,2 1 095 4,6 21,7 29 / 13 A
Капотня дороже 284 791 +15,9 1 249 5,3 19,0 26 / 17 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.