306 995
₽Административный район Москвы · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Район Бирюлёво Западное
В панельных домах в районе Бирюлёво Западное метр стоит 306 995 ₽ — на 35 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 350 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 350₽Аренда приносит в год5,3%Окупится за года19,0
В расчёте — 34 объявления о продаже и 20 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Бирюлёво Западное
- Цена за метр 306 995 ₽ здесь, 245 815 ₽ в среднем по району — дороже на 24,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 350 ₽ здесь, 1 288 ₽ в среднем по району — дороже на 4,8 %
- Окупится за 19,0 года здесь, 15,9 года в среднем по району — дольше на 3,0 года
Вся Москва
- Цена за метр 306 995 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 35,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 350 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 27,0 %
- Окупится за 19,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бирюлёво Западное.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 14,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,5 млн ₽, ещё четверть дороже 15,8 млн ₽. В расчёте 34 объявления.Аренда в месяц 60 484 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 49 500 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 20 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 11,2 млн | 49 500 | 330 152 | 5,7 | 6 / 9 |
| Двухкомнатные | 14,6 млн | 65 000 | 317 150 | 4,7 | 12 / 7 |
| Трёхкомнатные | 14,7 млн | — | 259 452 | — | 14 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 330 152 | 1 567 | 5,7 | 17,6 | 6 / 9 | A |
| Двухкомнатные | 317 150 | 1 250 | 4,7 | 21,1 | 12 / 7 | A |
| Трёхкомнатные | 259 452 | — | — | — | 14 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Бирюлёво Западное — 124-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Бирюлёво Западное% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Восточный | дороже | 288 203 | +17,2 | 1 184 | 4,9 | 20,3 | 11 / 7 | A |
| Силино | дороже | 285 665 | +16,2 | 1 095 | 4,6 | 21,7 | 29 / 13 | A |
| Капотня | дороже | 284 791 | +15,9 | 1 249 | 5,3 | 19,0 | 26 / 17 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮАООткуда взяты названия и границы районов · проверено