1 981 262
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Район Хамовники
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Хамовники обходится в 1 981 262 ₽ за метр — на 317 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 3 825 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 43,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц3 825₽Аренда приносит в год2,3%Окупится за года43,2
В расчёте — 37 объявлений о продаже и 21 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Хамовники
- Цена за метр 1 981 262 ₽ здесь, 1 445 423 ₽ в среднем по району — дороже на 37,1 %
- Аренда за метр в месяц 3 825 ₽ здесь, 3 107 ₽ в среднем по району — дороже на 23,1 %
- Окупится за 43,2 года здесь, 38,8 года в среднем по району — дольше на 4,4 года
Вся Москва
- Цена за метр 1 981 262 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 316,7 %
- Аренда за метр в месяц 3 825 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 106,9 %
- Окупится за 43,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 21,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Хамовники.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 198,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 150 млн ₽, ещё четверть дороже 230 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.Аренда в месяц 361 875 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 170 000 ₽, ещё четверть дороже 500 000 ₽. В расчёте 21 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 824 750 | 2 417 | 3,5 | 28,4 | 7 / 7 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 799 546 | 2 432 | 3,7 | 27,4 | 67 / 91 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 4 / 4 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 1 702 424 | — | — | — | 7 / 3 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 2 201 403 | 4 861 | 2,6 | 37,7 | 98 / 63 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 2 093 648 | 3 911 | 2,2 | 44,6 | 104 / 55 | A |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 2 106 636 | 5 504 | 3,1 | 31,9 | 99 / 25 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Хамовники — 1-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Хамовники% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Якиманка | дешевле | 1 061 703 | −26,5 | 2 554 | 2,9 | 34,6 | 275 / 157 | A |
| Арбат | дешевле | 948 186 | −34,4 | 2 802 | 3,5 | 28,2 | 315 / 240 | A |
| Пресненский | дешевле | 805 921 | −44,2 | 2 873 | 4,3 | 23,4 | 1 252 / 1 028 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЦАООткуда взяты названия и границы районов · проверено