867 052
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Район Гагаринский
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Гагаринский обходится в 867 052 ₽ за метр — на 82 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 056 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 35,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 056₽Аренда приносит в год2,8%Окупится за года35,2
В расчёте — 17 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Гагаринский
- Цена за метр 867 052 ₽ здесь, 559 950 ₽ в среднем по району — дороже на 54,8 %
- Аренда за метр в месяц 2 056 ₽ здесь, 1 893 ₽ в среднем по району — дороже на 8,6 %
- Окупится за 35,2 года здесь, 24,7 года в среднем по району — дольше на 10,5 года
Вся Москва
- Цена за метр 867 052 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 82,3 %
- Аренда за метр в месяц 2 056 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 11,2 %
- Окупится за 35,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 13,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Гагаринский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 45,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 44 млн ₽, ещё четверть дороже 81 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.Аренда в месяц 130 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 130 000 ₽, ещё четверть дороже 150 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 540 000 | — | — | — | 5 / 3 | B |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 539 018 | 1 785 | 4,0 | 25,2 | 50 / 61 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 4 / 3 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 927 876 | — | — | — | 7 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 708 448 | — | — | — | 6 / 3 | B |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 612 990 | — | — | — | 9 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Гагаринский — 20-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Гагаринский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Таганский | дороже | 589 875 | +5,3 | 2 042 | 4,2 | 24,1 | 307 / 262 | A |
| Марфино | дороже | 586 345 | +4,7 | 2 145 | 4,4 | 22,8 | 171 / 93 | A |
| Лефортово | дороже | 560 833 | +0,2 | 2 227 | 4,8 | 21,0 | 379 / 314 | A |
| Покровское-Стрешнево | дешевле | 553 305 | −1,2 | 2 265 | 4,9 | 20,4 | 501 / 235 | A |
| Очаково-Матвеевское | дешевле | 550 070 | −1,8 | 2 177 | 4,7 | 21,1 | 594 / 430 | A |
| Савёловский | дешевле | 547 132 | −2,3 | 2 303 | 5,1 | 19,8 | 232 / 164 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено