Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Хамовники

Трёхкомнатная квартира в районе Хамовники обходится в 1 444 153 ₽ за метр — на 204 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 3 215 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 37,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    1 444 153
    ₽
  • Аренда за метр
    3 215
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    2,7
    %
    в год
  • Окупится за
    37,4
    года

В расчёте — 230 объявлений о продаже и 170 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Хамовники

  • Цена за метр 1 444 153 ₽ здесь, 1 445 423 ₽ в среднем по району — дешевле менее чем на 0,1 %
  • Аренда за метр в месяц 3 215 ₽ здесь, 3 107 ₽ в среднем по району — дороже на 3,5 %
  • Окупится за 37,4 года здесь, 38,8 года в среднем по району — быстрее на 1,3 года

Вся Москва

  • Цена за метр 1 444 153 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 203,7 %
  • Аренда за метр в месяц 3 215 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 74,0 %
  • Окупится за 37,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 16,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Хамовники.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    175,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 62,9 млн ₽, ещё четверть дороже 290 млн ₽. В расчёте 230 объявлений.
  • Аренда в месяц
    371 396 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 200 000 ₽, ещё четверть дороже 600 000 ₽. В расчёте 170 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 722 642 — — — 7 / 4 B
Кирпичные дома 827 337 2 753 4,0 25,0 96 / 70 A
Монолитные дома 2 201 403 4 861 2,6 37,7 98 / 63 A
Блочные дома 653 109 — — — 5 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Хамовники — 1-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Хамовники на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ХамовникиАрбатГагаринскийДорогомиловоРаменкиТверскойЯкиманка Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 2 678 697 ₽ за метр, 411 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Хамовники% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Якиманка дешевле 1 061 703 −26,5 2 554 2,9 34,6 275 / 157 A
Арбат дешевле 948 186 −34,4 2 802 3,5 28,2 315 / 240 A
Пресненский дешевле 805 921 −44,2 2 873 4,3 23,4 1 252 / 1 028 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.