Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Лефортово

Трёхкомнатная квартира в районе Лефортово обходится в 517 107 ₽ за метр — на 8,7 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 923 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    517 107
    ₽
  • Аренда за метр
    1 923
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,4
    года

В расчёте — 92 объявления о продаже и 54 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Лефортово

  • Цена за метр 517 107 ₽ здесь, 560 833 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 923 ₽ здесь, 2 227 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,7 %
  • Окупится за 22,4 года здесь, 21,0 года в среднем по району — дольше на 1,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 517 107 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 8,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 923 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 4,0 %
  • Окупится за 22,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лефортово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    41,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 34,8 млн ₽, ещё четверть дороже 48 млн ₽. В расчёте 92 объявления.
  • Аренда в месяц
    147 750 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 125 500 ₽, ещё четверть дороже 170 000 ₽. В расчёте 54 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 369 231 1 557 5,1 19,8 5 / 9 A
Кирпичные дома 369 416 1 625 5,3 18,9 18 / 7 A
Монолитные дома 552 246 1 995 4,3 23,1 51 / 14 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Лефортово — 19-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Лефортово на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛефортовоБасманныйНижегородскийПеровоСоколиная гораТаганский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Лефортово

Дома вокруг станции: 477 813 ₽ за метр, 16 объявлений о продаже и 16 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 602 522 ₽ за метр, 484 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Лефортово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Филёвский парк дороже 598 759 +6,8 2 464 4,9 20,2 438 / 351 A
Таганский дороже 589 875 +5,2 2 042 4,2 24,1 307 / 262 A
Марфино дороже 586 345 +4,5 2 145 4,4 22,8 171 / 93 A
Гагаринский дешевле 559 950 −0,2 1 893 4,1 24,7 215 / 127 A
Покровское-Стрешнево дешевле 553 305 −1,3 2 265 4,9 20,4 501 / 235 A
Очаково-Матвеевское дешевле 550 070 −1,9 2 177 4,7 21,1 594 / 430 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.