Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Соколиная гора

Трёхкомнатная квартира в районе Соколиная гора обходится в 386 003 ₽ за метр — на 19 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 376 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    386 003
    ₽
  • Аренда за метр
    1 376
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,4
    года

В расчёте — 38 объявлений о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Соколиная гора

  • Цена за метр 386 003 ₽ здесь, 405 213 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 376 ₽ здесь, 1 621 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,1 %
  • Окупится за 23,4 года здесь, 20,8 года в среднем по району — дольше на 2,5 года

Вся Москва

  • Цена за метр 386 003 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 18,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 376 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 25,5 %
  • Окупится за 23,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Соколиная гора.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    30,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25,9 млн ₽, ещё четверть дороже 36,7 млн ₽. В расчёте 38 объявлений.
  • Аренда в месяц
    110 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 93 750 ₽, ещё четверть дороже 112 500 ₽. В расчёте 24 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 370 069 1 250 4,1 24,7 8 / 5 A
Кирпичные дома 361 431 1 338 4,4 22,5 18 / 14 A
Монолитные дома 395 227 — — — 8 / 3 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Соколиная гора — 71-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Соколиная гора на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Соколиная гораБасманныйИзмайловоЛефортовоПеровоПреображенскоеСокольники Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 469 206 ₽ за метр, 133 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Соколиная гора% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Коньково дороже 406 395 +0,3 1 569 4,6 21,6 185 / 138 A
Дмитровский дороже 406 318 +0,3 1 664 4,9 20,4 131 / 108 A
Измайлово дороже 406 283 +0,3 1 554 4,6 21,8 181 / 74 A
Ховрино дешевле 402 815 −0,6 1 595 4,8 21,0 241 / 146 A
Чертаново Центральное дешевле 402 542 −0,7 1 596 4,8 21,0 190 / 112 A
Отрадное дешевле 402 513 −0,7 1 665 5,0 20,1 234 / 235 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.