Квадролог

Район Москвы

Готовое жильё

4-й

Квадратный метр в готовом жилье в районе 4-й стоит 298 688 ₽ — на 37 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 107 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    298 688
    ₽
  • Аренда за метр
    1 107
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,5
    года

В расчёте — 18 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 298 688 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 37,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 107 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 40,1 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 4-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,3 млн ₽, ещё четверть дороже 21,6 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.
  • Аренда в месяц
    44 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 54 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 13,5 млн — 293 634 — 5 / 2
Трёхкомнатные 17,9 млн — 304 834 — 6 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

4-й — 20-й по цене метра среди районов Москвы

4-й на карте Москвы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

4-й2-й3-йМатушкиноСавелки Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 4-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Филимонковское дороже 305 770 +2,4 1 452 5,7 17,5 145 / 133 A
15-й дороже 299 544 +0,3 1 053 4,2 23,7 30 / 10 A
16-й дороже 298 744 +0,0 — — — 24 / 4 B
8-й дешевле 294 440 −1,4 1 207 4,9 20,3 15 / 9 A
9-й дешевле 289 974 −2,9 — — — 6 / 3 B
10-й дешевле 283 621 −5,0 1 056 4,5 22,4 7 / 7 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о 4-м микрорайоне Зеленограда

Школа, автобус к МЦД, прогулка у леса и спортплощадка во дворе.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в 4-м микрорайоне находится школа?

Школа №618 расположена в корпусе 429А. Для записи ребёнка и проверки закрепления своего дома используйте городской сервис записи в школу на mos.ru.

Есть ли автобус от Берёзовой аллеи к МЦД?

Автобус №1 проходит через остановку «Берёзовая аллея» и станцию МЦД «Зеленоград-Крюково». Перед поездкой уточните направление и время по расписанию.

Где погулять у зелёной стороны 4-го микрорайона?

Для прогулки подходят Берёзовая аллея и лесная опушка со стороны микрорайона. Этот край находится у лесопарка; вход и маршрут по самому лесу выбирайте по месту.

Где в микрорайоне есть дворовая спортплощадка?

Спортивная площадка находится у корпуса 455: летом 2026 года там установили новые элементы. На пешеходной дорожке у корпуса 405 появились поручни.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «4-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.