305 770
₽Район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Филимонковское
Квадратный метр в готовом жилье в районе Филимонковское стоит 305 770 ₽ — на 36 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 452 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 452₽Аренда приносит в год5,7%Окупится за года17,5
В расчёте — 145 объявлений о продаже и 133 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 305 770 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 35,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 452 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 21,4 %
- Окупится за 17,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 3,9 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Филимонковское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,3 млн ₽, ещё четверть дороже 15,5 млн ₽. В расчёте 145 объявлений.Аренда в месяц 49 388 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 133 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 12,2 млн | 49 238 | 326 972 | 5,2 | 51 / 45 |
| Двухкомнатные | 14,9 млн | 59 200 | 288 259 | 5,6 | 46 / 27 |
| Трёхкомнатные | 16,1 млн | 71 667 | 245 108 | 5,1 | 20 / 9 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 328 0299 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 308 91010 объявлений | 255 9775 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 329 96123 объявления | 292 06328 объявлений | 241 3809 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 4589 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 41023 объявления | 1 13928 объявлений | 1 0239 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,39 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,123 объявления | 4,728 объявлений | 5,19 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 18,89 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 19,523 объявления | 21,428 объявлений | 19,79 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Четырёхкомнатные, Филимонковское, Москва мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Филимонковское — 17-й по цене метра среди районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Филимонковское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19-й | дороже | 319 872 | +4,6 | — | — | — | 7 / 3 | B |
| Десёновское | дороже | 312 259 | +2,1 | 1 236 | 4,7 | 21,1 | 338 / 269 | A |
| 18-й | дороже | 310 663 | +1,6 | — | — | — | 11 / 2 | B |
| 15-й | дешевле | 299 544 | −2,0 | 1 053 | 4,2 | 23,7 | 30 / 10 | A |
| 16-й | дешевле | 298 744 | −2,3 | — | — | — | 24 / 4 | B |
| 4-й | дешевле | 298 688 | −2,3 | 1 107 | 4,4 | 22,5 | 18 / 8 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье бывшего Филимонковского
Середнево и Марьино: автобус к метро, поликлиника, культурный центр и управа.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как от Середнева добраться до метро «Филатов Луг»?
Автобус 169 связывает Середнево с метро «Филатов Луг». Маршрут проходит через кварталы «Середневский лес» и «Цветочные Поляны»; остановку у конкретного дома проверьте перед поездкой.
Где в посёлке Марьино находится государственная поликлиника?
Филиал №4 поликлиники г. Московский расположен на Светлом бульваре, 11. Прикрепление, нужное отделение и запись уточняйте у учреждения.
Где в Марьине есть кружки и культурные мероприятия?
Центр культуры и спорта «Филимонковское» находится в посёлке Марьино, дом 3. Здесь проводят творческие и спортивные занятия и местные мероприятия; программу уточняйте у центра.
Куда жителям Середнева подать письменное обращение по районному вопросу?
Управа Филимонковского района принимает письменные обращения в квартале 40, дом 1, строение 1. Ближайшие остановки указаны как «Улица Усадебный парк» и «СНТ Высокое»; до них ходят автобусы 169 и с162.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Филимонковское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся МоскваГород целиком и другие его районы