312 259
₽Район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Десёновское
Квадратный метр в готовом жилье в районе Десёновское стоит 312 259 ₽ — на 34 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 236 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 236₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,1
В расчёте — 338 объявлений о продаже и 269 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 312 259 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 34,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 236 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 33,1 %
- Окупится за 21,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Десёновское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 14,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,3 млн ₽, ещё четверть дороже 17,5 млн ₽. В расчёте 338 объявлений.Аренда в месяц 47 104 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 269 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 12,6 млн | 45 097 | 348 364 | 4,2 | 106 / 122 |
| Двухкомнатные | 16,3 млн | 62 136 | 288 897 | 4,7 | 107 / 65 |
| Трёхкомнатные | 20,1 млн | 74 600 | 272 282 | 4,5 | 55 / 22 |
| Четырёхкомнатные | 25,7 млн | — | 296 338 | — | 9 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 339 25118 объявлений | 281 66718 объявлений | 253 9307 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 356 63265 объявлений | 292 43757 объявлений | 275 58732 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 05318 объявлений | 93818 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 18065 объявлений | 1 13957 объявлений | 1 00532 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 3,718 объявлений | 4,018 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,065 объявлений | 4,757 объявлений | 4,432 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 26,818 объявлений | 25,018 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 25,265 объявлений | 21,457 объявлений | 22,832 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Десёновское — 15-й по цене метра среди районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Десёновское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20-й | дороже | 328 947 | +5,3 | 1 254 | 4,6 | 21,9 | 7 / 6 | A |
| 6-й | дороже | 321 436 | +2,9 | — | — | — | 17 / 4 | B |
| 19-й | дороже | 319 872 | +2,4 | — | — | — | 7 / 3 | B |
| 18-й | дешевле | 310 663 | −0,5 | — | — | — | 11 / 2 | B |
| Филимонковское | дешевле | 305 770 | −2,1 | 1 452 | 5,7 | 17,5 | 145 / 133 | A |
| 15-й | дешевле | 299 544 | −4,1 | 1 053 | 4,2 | 23,7 | 30 / 10 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье Десёновского
Нынешний район Троицк, экспрессы Ватутинок, действующая поликлиника и занятия в культурном центре.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сейчас называется район бывшего Десёновского?
Территория бывшего поселения Десёновское с мая 2024 года относится к району Троицк. В Новых Ватутинках адреса на Нововатутинском проспекте и улице Дмитрия Рябинкина сейчас указывают именно этот район. Для отдельного дома смотрите полный адрес.
Как из Новых Ватутинок доехать к метро «Тёплый Стан»?
Через Новые Ватутинки проходит кольцевой экспресс е151 от метро «Тёплый Стан» обратно к той же станции. Экспресс е152 связывает это метро с 1-й Ватутинской улицей. Выбирайте остановку по адресу дома и проверяйте ближайший рейс.
Где в Новых Ватутинках находится взрослая поликлиника?
Ватутинская поликлиника, филиал №1 Троицкой больницы, находится на Нововатутинском проспекте, 12А. В карточке учреждения указаны приём терапевтов и других специалистов, диагностика и стоматологическое отделение. Прикрепление и запись уточняйте через больницу.
Какие занятия есть в культурном центре «Ватутинки»?
Центр находится на улице Дмитрия Рябинкина, 13. Он предлагает творческие и спортивные направления, включая авиамоделирование, краеведческий клуб, тхэквондо и воздушную гимнастику. Набор и расписание уточняйте в центре.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Десёновское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся МоскваГород целиком и другие его районы