Квадролог

Район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Десёновское

Трёхкомнатная квартира в районе Десёновское обходится в 272 282 ₽ за метр — на 43 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 027 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    272 282
    ₽
  • Аренда за метр
    1 027
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,1
    года

В расчёте — 55 объявлений о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Десёновское

  • Цена за метр 272 282 ₽ здесь, 312 259 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 027 ₽ здесь, 1 236 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,9 %
  • Окупится за 22,1 года здесь, 21,1 года в среднем по району — дольше на 1,0 года

Вся Москва

  • Цена за метр 272 282 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 42,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 027 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 44,4 %
  • Окупится за 22,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Десёновское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    20,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,1 млн ₽, ещё четверть дороже 22 млн ₽. В расчёте 55 объявлений.
  • Аренда в месяц
    74 600 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 67 000 ₽, ещё четверть дороже 83 750 ₽. В расчёте 22 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 253 930 — — — 7 / 3 B
Кирпичные дома — — — — 4 / 1 C
Монолитные дома 275 587 1 005 4,4 22,8 32 / 11 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Десёновское — 15-й по цене метра среди районов Москвы

Десёновское на карте Москвы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДесёновскоеТроицк Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 313 461 ₽ за метр, 1 756 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Десёновское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
20-й дороже 328 947 +5,3 1 254 4,6 21,9 7 / 6 A
6-й дороже 321 436 +2,9 — — — 17 / 4 B
19-й дороже 319 872 +2,4 — — — 7 / 3 B
18-й дешевле 310 663 −0,5 — — — 11 / 2 B
Филимонковское дешевле 305 770 −2,1 1 452 5,7 17,5 145 / 133 A
15-й дешевле 299 544 −4,1 1 053 4,2 23,7 30 / 10 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Десёновское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.