Квадролог

Район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Троицк

Трёхкомнатная квартира в районе Троицк обходится в 223 682 ₽ за метр — на 53 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 873 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    223 682
    ₽
  • Аренда за метр
    873
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,4
    года

В расчёте — 36 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Троицк

  • Цена за метр 223 682 ₽ здесь, 253 243 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,7 %
  • Аренда за метр в месяц 873 ₽ здесь, 988 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,7 %
  • Окупится за 21,4 года здесь, 21,4 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 223 682 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 53,0 %
  • Аренда за метр в месяц 873 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 52,8 %
  • Окупится за 21,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Троицк.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,1 млн ₽, ещё четверть дороже 22,6 млн ₽. В расчёте 36 объявлений.
  • Аренда в месяц
    85 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 51 000 ₽, ещё четверть дороже 87 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 262 893 — — — 6 / 1 B
Кирпичные дома — — — — 3 / 1 C
Монолитные дома 233 570 — — — 14 / 1 B
Блочные дома — — — — 4 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Троицк — 32-й по цене метра среди районов Москвы

Троицк на карте Москвы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ТроицкДесёновскоеФилимонковскоеЩербинка Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 225 244 ₽ за метр, 492 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Троицк% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Воскресенское дороже 271 973 +7,4 1 143 5,0 19,8 98 / 34 A
Щербинка дороже 265 654 +4,9 1 073 4,8 20,6 107 / 75 A
Марушкинское дороже 254 408 +0,5 1 384 6,5 15,3 72 / 32 A
Новая Москва дешевле 221 470 −12,5 981 5,3 18,8 14 / 8 A
Первомайское дешевле 217 517 −14,1 985 5,4 18,4 86 / 13 A
Михайлово-Ярцевское дешевле 208 229 −17,8 — — — 7 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Троицк». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.