Квадролог

Район Москвы

Готовое жильё

Новая Москва

Квадратный метр в готовом жилье в районе Новая Москва стоит 221 470 ₽ — на 53 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 981 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    221 470
    ₽
  • Аренда за метр
    981
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    18,8
    года

В расчёте — 14 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 221 470 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 53,4 %
  • Аренда за метр в месяц 981 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 46,9 %
  • Окупится за 18,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новая Москва.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,5 млн ₽, ещё четверть дороже 12,8 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.
  • Аренда в месяц
    57 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 39 750 ₽, ещё четверть дороже 67 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 11,5 млн — 244 222 — 5 / 2
Двухкомнатные 12,5 млн 60 000 227 273 5,0 7 / 5

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Новая Москва — 33-й по цене метра среди районов Москвы

Новая Москва на карте Москвы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Новая Москва Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Новая Москва% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Щербинка дороже 265 654 +20,0 1 073 4,8 20,6 107 / 75 A
Марушкинское дороже 254 408 +14,9 1 384 6,5 15,3 72 / 32 A
Троицк дороже 253 243 +14,3 988 4,7 21,4 153 / 65 A
Первомайское дешевле 217 517 −1,8 985 5,4 18,4 86 / 13 A
Михайлово-Ярцевское дешевле 208 229 −6,0 — — — 7 / 2 B
Щаповское дешевле 204 155 −7,8 1 067 6,3 15,9 16 / 7 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Птичном и Горчакове

Птичное и Горчаково: автобус к МЦД, школа, поликлиника и библиотека.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой автобус связывает Птичное и Горчаково с МЦД?

Автобус 278 идёт через остановки «Посёлок Птичное» и «Дом культуры „Десна“», затем через «Поворот на Горчаково» к МЦД Крёкшино. Остановка у поворота не находится внутри деревни: перед поездкой проверьте путь от конкретного дома и ближайший рейс.

Где находится школа в Горчакове?

Школа №1391 находится на Школьной улице, дом 5, в деревне Горчаково. Порядок приёма и закрепление конкретного адреса проверяйте через московские образовательные сервисы.

Где в Птичном есть поликлиника для взрослых и детей?

Филиал №7 поликлиники «Троицкая» работает на Лесной улице, дом 86, в посёлке Птичное. У филиала есть отдельные стойки информации терапии и детского отделения; запись и прикрепление уточняйте в поликлинике.

Где в Птичном находится библиотека?

Библиотека Дома культуры «Десна» находится на Центральной улице, дом 101. Здесь есть книги для детей и взрослых и читательская зона; расписание мероприятий проверяйте у учреждения.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новая Москва». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.