294 440
₽Район Москвы
Готовое жильё
8-й
Квадратный метр в готовом жилье в районе 8-й стоит 294 440 ₽ — на 38 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 207 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 207₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,3
В расчёте — 15 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 294 440 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 38,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 207 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 34,7 %
- Окупится за 20,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 8-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 14,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,9 млн ₽, ещё четверть дороже 16,4 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.Аренда в месяц 65 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные | 14,5 млн | — | 250 193 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Двухкомнатные, 8-й, Москва мало объявлений
- Монолитные дома, 8-й, Москва мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
8-й — 21-й по цене метра среди районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 8-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15-й | дороже | 299 544 | +1,7 | 1 053 | 4,2 | 23,7 | 30 / 10 | A |
| 16-й | дороже | 298 744 | +1,5 | — | — | — | 24 / 4 | B |
| 4-й | дороже | 298 688 | +1,4 | 1 107 | 4,4 | 22,5 | 18 / 8 | A |
| 9-й | дешевле | 289 974 | −1,5 | — | — | — | 6 / 3 | B |
| 10-й | дешевле | 283 621 | −3,7 | 1 056 | 4,5 | 22,4 | 7 / 7 | A |
| 14-й | дешевле | 281 485 | −4,4 | 1 177 | 5,0 | 19,9 | 24 / 15 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о 8-м микрорайоне Зеленограда
Культурный центр, Пушкинский сквер, спортплощадка и детская поликлиника в 8-м микрорайоне.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в 8-м микрорайоне есть творческие занятия и выставки?
Культурный центр «Творческий лицей» работает в корпусе 813, в помещении 2 с отдельным входом. В центре есть театральный и выставочный залы, творческие студии и мастерские; программу занятий и событий уточняйте у центра.
Куда выйти на прогулку в самом микрорайоне?
В 8-м микрорайоне находится Пушкинский сквер с бюстом поэта. Управа Старого Крюкова использует его и как площадку для культурных встреч.
Где находится открытая спортивная площадка?
Спортплощадка есть у корпуса 828. Летом 2026 года здесь проводили занятия фитнесом и бадминтоном в проекте «Мой спортивный район»; расписание новых занятий нужно проверять отдельно.
По какому адресу работает детская поликлиника №105?
Основное здание Детской городской поликлиники №105 находится в Зеленограде, корпус 805, строение 1. Запись к врачу и принадлежность ребёнка к участку проверяйте через поликлинику или ЕМИАС.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «8-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся МоскваГород целиком и другие его районы