328 947
₽Район Москвы
Готовое жильё
20-й
Квадратный метр в готовом жилье в районе 20-й стоит 328 947 ₽ — на 31 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 254 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 254₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,9
В расчёте — 7 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 328 947 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 30,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 254 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 32,2 %
- Окупится за 21,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 20-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 21 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,4 млн ₽, ещё четверть дороже 25,5 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.Аренда в месяц 51 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41 750 ₽, ещё четверть дороже 57 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Двухкомнатные, 20-й, Москва мало объявлений
- Панельные дома, 20-й, Москва мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
20-й — 12-й по цене метра среди районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 20-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-й | дороже | 333 355 | +1,3 | 1 086 | 3,9 | 25,6 | 13 / 11 | A |
| 1-й | дороже | 331 750 | +0,9 | 1 182 | 4,3 | 23,4 | 9 / 7 | A |
| 23-й | дороже | 329 602 | +0,2 | 1 208 | 4,4 | 22,7 | 7 / 6 | A |
| 6-й | дешевле | 321 436 | −2,3 | — | — | — | 17 / 4 | B |
| 19-й | дешевле | 319 872 | −2,8 | — | — | — | 7 / 3 | B |
| Десёновское | дешевле | 312 259 | −5,1 | 1 236 | 4,7 | 21,1 | 338 / 269 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о 20-м микрорайоне Зеленограда
Поликлиника, библиотека, прогулочный бульвар и проезд к медицинскому отделению.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в 20-м микрорайоне находится взрослая поликлиника?
Поликлиническое отделение №2 ГКБ имени М. П. Кончаловского работает в корпусе 2042. Здесь же указана неотложная травматологическая помощь; запись на обычный приём и часы нужного кабинета проверяйте в учреждении.
Что есть в библиотеке 20-го микрорайона?
Библиотека №250 находится в корпусе 2008. В ней есть книги для взрослых и детей, компьютерные места и электронный каталог; режим работы и мероприятия указаны на странице библиотеки.
Где пройтись по 20-му микрорайону?
Через микрорайон проходит благоустроенная бульварная зона. Это прогулочный маршрут внутри жилой территории.
На какой остановке выйти к поликлинике в корпусе 2042?
Оператор поликлиники указывает остановку «Овражная улица» и автобусы №14, 25, 28 и 32. Перед поездкой проверьте действующее расписание нужного маршрута.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «20-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся МоскваГород целиком и другие его районы