Квадролог

Район Москвы

Готовое жильёНовостройки

Кокошкино

Квадратный метр в готовом жилье в районе Кокошкино стоит 273 990 ₽ — на 42 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 288 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    273 990
    ₽
  • Аренда за метр
    1 288
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,7
    года

В расчёте — 56 объявлений о продаже и 85 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 273 990 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 42,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 288 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 30,3 %
  • Окупится за 17,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 3,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кокошкино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,6 млн ₽, ещё четверть дороже 16,4 млн ₽. В расчёте 56 объявлений.
  • Аренда в месяц
    49 474 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 43 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 85 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 12,2 млн 47 500 341 331 4,6 10 / 30
Двухкомнатные 13 млн 53 875 281 089 4,9 17 / 31
Трёхкомнатные 17,4 млн 74 500 230 220 5,4 21 / 8

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — 222 7895 объявлений — —
Монолитные дома 353 9335 объявлений 287 95110 объявлений 269 51513 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кокошкино — 27-й по цене метра среди районов Москвы

Кокошкино на карте Москвы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КокошкиноВнуково Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 280 123 ₽ за метр, 116 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кокошкино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
14-й дороже 281 485 +2,7 1 177 5,0 19,9 24 / 15 A
11-й дороже 277 449 +1,3 1 099 4,8 21,0 18 / 6 A
НАО (Новомосковский) дороже 276 450 +0,9 1 272 5,5 18,1 20 / 15 A
Рязановское дешевле 273 388 −0,2 1 193 5,2 19,1 141 / 131 A
Воскресенское дешевле 271 973 −0,7 1 143 5,0 19,8 98 / 34 A
Щербинка дешевле 265 654 −3,0 1 073 4,8 20,6 107 / 75 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Кокошкине

Нынешний район Внуково, станция МЦД-4, автобус к «Новому Внукову» и учреждения старого посёлка.

Опубликовано 6 октября 2026 года
К какому нынешнему району относятся Кокошкино и «Новое Внуково»?

Дачный посёлок Кокошкино и квартал «Новое Внуково» относятся к району Внуково. В адресах комплекса сохраняется и старое указание «поселение Кокошкино». Это разные части территории: адрес дома важнее общей метки страницы.

Есть ли в Кокошкине станция МЦД?

Да, станция «Кокошкино» входит в действующий МЦД-4. Она служит железнодорожным ориентиром для дачного посёлка и соседних кварталов; путь от отдельного дома до платформы нужно проверять по его адресу.

Как из «Нового Внукова» доехать к МЦД-4?

Автобус №241 связывает жилой квартал «Новое Внуково» со станцией Кокошкино МЦД-4. Для поездки выбирайте остановку у своего корпуса и проверяйте ближайший рейс по расписанию транспорта.

Где в дачном посёлке есть занятия спортом и творчеством?

Культурно-спортивный центр «Кокошкино» работает на Дачной улице, 7А. Здесь действуют спортивные секции, театр «Первая сцена», хор «Родные напевы» и арт-студия «Мост»; запись уточняйте в центре.

Где находятся взрослое и детское отделения поликлиники в Кокошкине?

У филиала №6 поликлиники города Московский взрослое отделение указано на улице Дзержинского, 7, детское — на улице Труда, 15. Оба адреса находятся в дачном посёлке; прикрепление и запись для конкретного дома уточняйте у учреждения.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кокошкино». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.