Квадролог

Город · пять комнат и больше

Готовое жильёНовостройки

Пять комнат и больше квартиры Москвы

Квартира с пятью и более комнатами в Москве обходится в 721 876 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 537 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    721 876
    ₽
  • Аренда за метр
    2 537
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    23,7
    года

В расчёте — 1 452 объявления о продаже и 404 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 721 876 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 51,8 %
  • Аренда за метр в месяц 2 537 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 37,3 %
  • Окупится за 23,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Москве.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    154,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 84,7 млн ₽, ещё четверть дороже 299,1 млн ₽. В расчёте 1 452 объявления.
  • Аренда в месяц
    594 762 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 380 000 ₽, ещё четверть дороже 1 000 000 ₽. В расчёте 404 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Пять комнат и больше: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Пять комнат и больше: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 353 467 1 556 5,3 18,9 57 / 18 A
Кирпичные дома 623 708 2 233 4,3 23,3 373 / 102 A
Монолитные дома 802 449 2 623 3,9 25,5 733 / 168 A
Блочные дома 510 729 1 824 4,3 23,3 16 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта районов Москвы

Цвет района — цена метра в пяти- и многокомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на район, чтобы открыть его страницу.

Выхино-ЖулебиноИзмайловоКунцевоМитиноМожайскийОстанкинскийОчаково-МатвеевскоеПокровское-СтрешневоРаменкиСолнцевоХорошёво-МневникиЮжное Бутово Границы районов © участники OpenStreetMap

Не попали на карту

  • Бекасово
  • Внуково
  • Вороново
  • Коммунарка
  • Краснопахорский
  • Крюково
  • Матушкино
  • Савёлки
  • Силино
  • Старое Крюково
  • Троицк
  • Филимонковский
  • Щербинка

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 73. На карте — Москва без дальних территорий: они перечислены под картой. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.