204 602
₽Город · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры Казани
Двухкомнатная квартира в Казани обходится в 204 602 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 777 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц777₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,9
В расчёте — 1 177 объявлений о продаже и 1 163 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Казань
- Цена за метр 204 602 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 5,1 %
- Аренда за метр в месяц 777 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 6,7 %
- Окупится за 21,9 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Казани.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 15,2 млн ₽. В расчёте 1 177 объявлений.Аренда в месяц 42 918 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 54 750 ₽. В расчёте 1 163 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 181 659 | 724 | 4,8 | 20,9 | 193 / 142 | A |
| Кирпичные дома | 203 911 | 759 | 4,5 | 22,4 | 594 / 520 | A |
| Монолитные дома | 242 016 | 826 | 4,1 | 24,4 | 254 / 129 | A |
| Блочные дома | 175 706 | 614 | 4,2 | 23,9 | 28 / 25 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Казани
Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Высокая Гора
- Усады
- Новое Шигалеево
- Лесные Моркваши
- д. Царево
- Новая Тура
- пос. ж/д ст. Высокая Гора
- Иннополис
- пос. Бирюлинского зверосовхоза
- Песчаные Ковали
- Васильево
- Сокуры
- Габишево
- Богородское
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 9. На карте — Казань без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Двухкомнатные Казани
Для семейного плана важны комнаты и адрес школы.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие двухкомнатные удобнее сравнивать?
Проверьте изоляцию, кухню, санузел, окна и полную стоимость с ремонтом.
Что комнатность не показывает?
Материал, износ лифта и состояние общих инженерных сетей дома.
Как определить школу для квартиры?
Ищите точную улицу, номер и корпус в приложении к постановлению № 791 от 16 марта 2026 года с учётом изменений.
Как узнать о месте в детском саду?
Распределение идёт через «Электронный детский сад»; уведомление о направлении приходит в личный кабинет Госуслуг.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой