Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, квартал 20

Двухкомнатная квартира в районе квартал 20 обходится в 159 912 ₽ за метр — на 26 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 667 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    159 912
    ₽
  • Аренда за метр
    667
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    20,0
    года

В расчёте — 20 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район квартал 20

  • Цена за метр 159 912 ₽ здесь, 185 658 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,9 %
  • Аренда за метр в месяц 667 ₽ здесь, 746 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,7 %
  • Окупится за 20,0 года здесь, 20,7 года в среднем по району — быстрее на 0,7 года

Вся Казань

  • Цена за метр 159 912 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 25,8 %
  • Аренда за метр в месяц 667 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 20,0 %
  • Окупится за 20,0 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — быстрее на 1,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал 20.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,3 млн ₽, ещё четверть дороже 7,5 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 000 ₽, ещё четверть дороже 37 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 2 C
Кирпичные дома 153 074 628 4,9 20,3 15 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

квартал 20 — 36-й по цене метра среди районов Казани

квартал 20 на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

квартал 20Авиастроительныйквартал 11МосковскийНово-СавиновскийУрицкого Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с квартал 20% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
квартал 39 дороже 188 624 +1,6 739 4,7 21,3 16 / 18 A
Соцгород дороже 186 058 +0,2 826 5,3 18,8 59 / 44 A
7,8 дороже 185 875 +0,1 689 4,4 22,5 39 / 21 A
Азино-1 дешевле 184 395 −0,7 705 4,6 21,8 107 / 76 A
Поповка дешевле 180 750 −2,6 — — — 9 / 0 B
Красная горка дешевле 180 392 −2,8 799 5,3 18,8 36 / 32 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные квартала 20

Семейную планировку проверяйте вместе с адресами учреждений.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, окна и цена с предстоящим ремонтом.

Какие расходы дома оценить?

Состояние подъезда, кровли, лифта и общих инженерных систем.

Где находятся школа № 31 и сад № 250?

Школа — Гагарина, 18а, корпус сада — Октябрьская, 17а. Приём и места уточняйте для семьи.

Какие станции метро действуют в этой части города?

«Яшьлек» и «Северный вокзал» есть на одной линии. Удобную станцию и дорогу от квартиры определяйте по точному дому.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал 20». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.