Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, квартал 11

Двухкомнатная квартира в районе квартал 11 обходится в 190 441 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 729 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    190 441
    ₽
  • Аренда за метр
    729
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,8
    года

В расчёте — 23 объявления о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район квартал 11

  • Цена за метр 190 441 ₽ здесь, 205 707 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,4 %
  • Аренда за метр в месяц 729 ₽ здесь, 856 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,9 %
  • Окупится за 21,8 года здесь, 20,0 года в среднем по району — дольше на 1,8 года

Вся Казань

  • Цена за метр 190 441 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 11,6 %
  • Аренда за метр в месяц 729 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 12,5 %
  • Окупится за 21,8 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал 11.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,2 млн ₽, ещё четверть дороже 9,2 млн ₽. В расчёте 23 объявления.
  • Аренда в месяц
    36 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 750 ₽, ещё четверть дороже 41 000 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 186 109 755 4,9 20,5 8 / 6 A
Кирпичные дома 196 686 659 4,0 24,9 12 / 5 A
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

квартал 11 — 22-й по цене метра среди районов Казани

квартал 11 на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

квартал 11квартал 20квартал 56МосковскийНово-Савиновский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с квартал 11% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Солнечный дороже 208 952 +1,6 751 4,3 23,2 58 / 52 A
Адмиралтейская слобода дороже 208 849 +1,5 645 3,7 27,0 48 / 17 A
Горки-3 дороже 207 081 +0,7 782 4,5 22,1 92 / 75 A
квартал 17 дешевле 204 995 −0,3 795 4,7 21,5 22 / 12 A
Теплоконтроль дешевле 201 677 −2,0 964 5,7 17,4 69 / 45 A
Горки-1 дешевле 201 428 −2,1 813 4,8 20,6 100 / 101 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные квартала 11

Семейный план и путь к учреждениям зависят от дома.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, свет и полная цена с ремонтом.

Какие расходы здания проверить?

Состояние подъезда, кровли, лифта и общих инженерных сетей.

Где находится школа № 43?

Городской список указывает Восстания, 8а. Приём ребёнка определяйте по точному адресу и актуальным правилам.

Что известно о метро «Яшьлек»?

Это действующая станция первой линии; городской ориентир связывает её со сквером «Тебриз» у Декабристов и Восстания. Путь от квартиры проверьте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал 11». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.