188 808
₽Район Казани
Готовое жильё
9,10,11
Квадратный метр в готовом жилье в районе 9,10,11 стоит 188 808 ₽ — на 12 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 713 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц713₽Аренда приносит в год4,5%Окупится за года22,1
В расчёте — 45 объявлений о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Казань
- Цена за метр 188 808 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 12,4 %
- Аренда за метр в месяц 713 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 14,4 %
- Окупится за 22,1 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 0,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 9,10,11.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,4 млн ₽, ещё четверть дороже 10,8 млн ₽. В расчёте 45 объявлений.Аренда в месяц 30 833 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 500 ₽, ещё четверть дороже 35 750 ₽. В расчёте 22 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,2 млн | 28 200 | 203 333 | 4,2 | 13 / 15 |
| Двухкомнатные | 9,4 млн | 36 450 | 189 202 | 4,5 | 17 / 6 |
| Трёхкомнатные | 11,2 млн | — | 169 557 | — | 10 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 202 1605 объявлений | 177 0108 объявлений | 148 6746 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 206 7046 объявлений | 198 3977 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 7305 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,35 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,15 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
9,10,11 — 32-й по цене метра среди районов Казани
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 9,10,11% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Азино-2 | дороже | 195 655 | +3,6 | 673 | 4,1 | 24,2 | 105 / 88 | A |
| Пороховая слобода | дороже | 190 829 | +1,1 | 796 | 5,0 | 20,0 | 89 / 48 | A |
| кварталы 25, МЖК | дороже | 188 943 | +0,1 | 747 | 4,7 | 21,1 | 57 / 36 | A |
| квартал 39 | дешевле | 188 624 | −0,1 | 739 | 4,7 | 21,3 | 16 / 18 | A |
| Соцгород | дешевле | 186 058 | −1,5 | 826 | 5,3 | 18,8 | 59 / 44 | A |
| 7,8 | дешевле | 185 875 | −1,6 | 689 | 4,4 | 22,5 | 39 / 21 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в кварталах 9, 10 и 11 Казани
О кварталах у Кул Гали, Завойского и Фучика, объединённых исходной меткой «9,10,11».
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы под меткой «9,10,11»?
Метка объединяет многоквартирные кварталы у Кул Гали, Академика Завойского, Юлиуса Фучика и Комиссара Габишева. В 11-м микрорайоне между Фучика, Завойского и Кул Гали в 2025 году обновили общие дворы; это конкретная часть территории, а не состояние каждого дома под меткой.
Есть ли метро рядом с кварталами?
Первая линия метро проходит через станции «Дубравная» и «Проспект Победы». Кварталы метки тянутся вдоль нескольких улиц — Кул Гали, Завойского и Фучика, поэтому удобная станция и способ добраться до неё зависят от дома.
Какие школа и детский сад есть у Кул Гали?
На улице Кул Гали, 13 работает гимназия №18 «Галэм» с татарским языком обучения, а на Кул Гали, 1а — детский сад №157 комбинированного вида. У этих учреждений разные программы и правила приёма; адрес дома сам по себе не гарантирует места.
Где организована детская поликлиническая помощь?
Детская городская поликлиника №10 обслуживает часть Приволжского района, её основной корпус находится на проспекте Победы, 56. Для семьи из кварталов у Завойского или Кул Гали важно отдельно проверить своё прикрепление и нужный корпус.
Где можно гулять и заниматься спортом возле домов?
В обновлённых дворах 11-го микрорайона между Фучика, Завойского и Кул Гали появились детские и спортивные площадки, воркаут-зоны и места отдыха. Для остальных кварталов под меткой «9,10,11» это не описание всех дворов.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «9,10,11». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся КазаньГород целиком и другие его районы