Квадролог

Район Казани

Готовое жильё

Изумрудный город

Квадратный метр в готовом жилье в районе Изумрудный город стоит 214 843 ₽ — на 0,3 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 678 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 26,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    214 843
    ₽
  • Аренда за метр
    678
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,8
    %
    в год
  • Окупится за
    26,4
    года

В расчёте — 30 объявлений о продаже и 33 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Казань

  • Цена за метр 214 843 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 0,3 %
  • Аренда за метр в месяц 678 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 18,6 %
  • Окупится за 26,4 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 4,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Изумрудный город.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,3 млн ₽, ещё четверть дороже 13,9 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.
  • Аренда в месяц
    33 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 33 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 9,2 млн 31 000 218 431 4,0 14 / 24
Двухкомнатные 13,5 млн 39 333 206 951 3,2 14 / 8

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 216 85313 объявлений 203 71313 объявлений — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Изумрудный город — 18-й по цене метра среди районов Казани

Изумрудный город на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Изумрудный город9,10,11Азино-2 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Изумрудный город% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Авиастроительный дороже 229 747 +6,9 1 058 5,5 18,1 8 / 5 A
Приволжский дороже 220 473 +2,6 850 4,6 21,6 264 / 258 A
квартал 56 дороже 217 340 +1,2 824 4,6 22,0 26 / 20 A
Солнечный дешевле 208 952 −2,7 751 4,3 23,2 58 / 52 A
Адмиралтейская слобода дешевле 208 849 −2,8 645 3,7 27,0 48 / 17 A
Горки-3 дешевле 207 081 −3,6 782 4,5 22,1 92 / 75 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Изумрудном городе Казани

Ориентиры по кварталам у Кул Гали, Завойского и Салиха Батыева. Название в объявлениях не задаёт точную границу микрорайона.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая жилая среда стоит за названием «Изумрудный город»?

Это несколько многоквартирных кварталов: город относит комплекс к улицам Комиссара Габишева, Кул Гали и Академика Завойского, а в адресах жилья с этой меткой встречается и улица Салиха Батыева. Поэтому условия у конкретного дома лучше оценивать по его улице, а не только по названию микрорайона.

Как здесь связаны автобусы и метро?

По улице Комиссара Габишева проходит автобусная связь со станцией «Дубравная» действующей линии метро. От домов на Кул Гали, Завойского и Салиха Батыева путь к остановке будет разным — его стоит проверить для выбранного адреса.

Какие школы и детские сады есть в этой части Приволжского района?

На улице Комиссара Габишева, 33а работает школа №69. Город также указывает детский сад №163 на Академика Завойского, 10 и №362 на Кул Гали, 7а. Закрепление за школой и возможность записи в сад проверяют по адресу конкретной квартиры.

Где искать взрослую и детскую поликлиники?

Для ориентира в этой части города: взрослая поликлиника №21 находится на Рихарда Зорге, 103, основное здание детской поликлиники №10 — на проспекте Победы, 56. Место прикрепления зависит от адреса и проверяется в медорганизации.

Где есть место для прогулки рядом с жилыми кварталами?

На улице Салиха Батыева расположен сквер у «Изумрудного города». Это местный вариант короткой прогулки; от домов на Кул Гали и Завойского путь к нему отличается.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Изумрудный город». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.