207 081
₽Район Казани
Готовое жильёНовостройки
Горки-3
Квадратный метр в готовом жилье в районе Горки-3 стоит 207 081 ₽ — на 3,9 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 782 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц782₽Аренда приносит в год4,5%Окупится за года22,1
В расчёте — 92 объявления о продаже и 75 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Казань
- Цена за метр 207 081 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 3,9 %
- Аренда за метр в месяц 782 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 6,2 %
- Окупится за 22,1 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 0,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Горки-3.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,8 млн ₽, ещё четверть дороже 17 млн ₽. В расчёте 92 объявления.Аренда в месяц 36 714 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 75 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 9,6 млн | 30 462 | 245 384 | 3,7 | 23 / 39 |
| Двухкомнатные | 11,7 млн | 45 286 | 196 095 | 5,1 | 28 / 27 |
| Трёхкомнатные | 14,8 млн | 56 000 | 176 412 | 5,1 | 31 / 6 |
| Четырёхкомнатные | 18,6 млн | — | 159 014 | — | 9 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 246 1476 объявлений | 186 7619 объявлений | 152 3816 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 242 2255 объявлений | 188 2468 объявлений | 185 06413 объявлений | 156 6816 объявлений | — |
| Монолитные дома | 259 5945 объявлений | 277 9557 объявлений | 240 7417 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 234 5955 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 7545 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 8335 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | 7675 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 3,75 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 3,95 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | 3,95 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 26,85 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 26,05 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | 25,55 объявлений | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Горки-3 — 21-й по цене метра среди районов Казани
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Горки-3% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Изумрудный город | дороже | 214 843 | +3,7 | 678 | 3,8 | 26,4 | 30 / 33 | A |
| Солнечный | дороже | 208 952 | +0,9 | 751 | 4,3 | 23,2 | 58 / 52 | A |
| Адмиралтейская слобода | дороже | 208 849 | +0,9 | 645 | 3,7 | 27,0 | 48 / 17 | A |
| квартал 11 | дешевле | 205 707 | −0,7 | 856 | 5,0 | 20,0 | 35 / 37 | A |
| квартал 17 | дешевле | 204 995 | −1,0 | 795 | 4,7 | 21,5 | 22 / 12 | A |
| Теплоконтроль | дешевле | 201 677 | −2,6 | 964 | 5,7 | 17,4 | 69 / 45 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Горках-3 Казани
О жилых кварталах Горок-3, метро, учреждениях и лесопарке.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроено готовое жильё в Горках-3?
Метка объединяет многоквартирные кварталы на Дубравной, Абубекира Терегулова, проспекте Победы, Рихарда Зорге и Юлиуса Фучика. Это несколько разных жилых участков; опубликованный контур сложен из расположения объявлений и не является официальной границей микрорайона.
Какие станции метро связаны с этой частью Горок?
На первой линии работают «Дубравная» и «Проспект Победы»; у обеих станций оператор оборудовал велопарковки. Адреса с меткой Горки-3 лежат на разных улицах, поэтому название микрорайона не определяет, к какой станции удобнее идти или ехать от дома.
Какие школа и детский сад есть на Дубравной?
Школа №150 находится на Дубравной, 45, детский сад №396 — на Дубравной, 15. Это разные участки длинной улицы; зачисление в школу зависит от закрепления конкретного жилого адреса, а место в саду — от направления и наличия мест.
Где находится взрослое медицинское отделение?
На Дубравной, 35 работает офис врача общей практики поликлиники №18 со стоматологическим кабинетом. Основной корпус поликлиники находится на Карбышева, 72; для своего дома прикрепление можно узнать через регистратуру или адресный поиск на портале здравоохранения Татарстана.
Где гулять и заниматься спортом на воздухе?
Вход в лесопарк «Дубрава» устроен на Дубравной, 2. У входа есть кафе и туалет, в лесопарке гуляют, ездят на велосипеде и зимой катаются на лыжах. Это отдельное место отдыха, а не двор каждого дома с меткой Горки-3.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Горки-3». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся КазаньГород целиком и другие его районы