Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Горки-3

Двухкомнатная квартира в районе Горки-3 обходится в 196 095 ₽ за метр — на 9 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 830 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    196 095
    ₽
  • Аренда за метр
    830
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,7
    года

В расчёте — 28 объявлений о продаже и 27 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Горки-3

  • Цена за метр 196 095 ₽ здесь, 207 081 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,3 %
  • Аренда за метр в месяц 830 ₽ здесь, 782 ₽ в среднем по району — дороже на 6,2 %
  • Окупится за 19,7 года здесь, 22,1 года в среднем по району — быстрее на 2,4 года

Вся Казань

  • Цена за метр 196 095 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 9,0 %
  • Аренда за метр в месяц 830 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 0,4 %
  • Окупится за 19,7 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — быстрее на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Горки-3.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,2 млн ₽, ещё четверть дороже 15,9 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.
  • Аренда в месяц
    45 286 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 500 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 27 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 186 761 — — — 9 / 3 B
Кирпичные дома 188 246 — — — 8 / 4 B
Монолитные дома 277 955 — — — 7 / 4 B
Блочные дома — — — — 1 / 8 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Горки-3 — 21-й по цене метра среди районов Казани

Горки-3 на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Горки-37,8Горки-1Солнечный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 326 770 ₽ за метр, 40 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Горки-3% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Изумрудный город дороже 214 843 +3,7 678 3,8 26,4 30 / 33 A
Солнечный дороже 208 952 +0,9 751 4,3 23,2 58 / 52 A
Адмиралтейская слобода дороже 208 849 +0,9 645 3,7 27,0 48 / 17 A
квартал 11 дешевле 205 707 −0,7 856 5,0 20,0 35 / 37 A
квартал 17 дешевле 204 995 −1,0 795 4,7 21,5 22 / 12 A
Теплоконтроль дешевле 201 677 −2,6 964 5,7 17,4 69 / 45 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные Горок-3

Семейную планировку проверяйте вместе с адресом школы.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить две комнаты?

Изоляцию, кухню, санузел, окна и общую стоимость ремонта.

Что проверить у дома отдельно?

Материал, кровлю, лифт, вентиляцию и общие сети.

Где школа на Дубравной?

Школа №150 находится на Дубравной, 45. Это адрес учреждения; закрепление вашего дома уточните по действующему перечню.

Где детский сад?

Сад №396 расположен на Дубравной, 15; место зависит от направления и наличия, а не от метки Горки-3.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Горки-3». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.