Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, 7,8

Двухкомнатная квартира в районе 7,8 обходится в 180 639 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 704 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    180 639
    ₽
  • Аренда за метр
    704
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,4
    года

В расчёте — 15 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район 7,8

  • Цена за метр 180 639 ₽ здесь, 185 875 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,8 %
  • Аренда за метр в месяц 704 ₽ здесь, 689 ₽ в среднем по району — дороже на 2,1 %
  • Окупится за 21,4 года здесь, 22,5 года в среднем по району — быстрее на 1,1 года

Вся Казань

  • Цена за метр 180 639 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 16,2 %
  • Аренда за метр в месяц 704 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 15,5 %
  • Окупится за 21,4 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — быстрее на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 7,8.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 10 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 500 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 176 821 — — — 13 / 3 B
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

7,8 — 35-й по цене метра среди районов Казани

7,8 на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

7,89,10,11Горки-1Горки-3Приволжский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 7,8% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
9,10,11 дороже 188 808 +1,6 713 4,5 22,1 45 / 22 A
квартал 39 дороже 188 624 +1,5 739 4,7 21,3 16 / 18 A
Соцгород дороже 186 058 +0,1 826 5,3 18,8 59 / 44 A
квартал 20 дешевле 185 658 −0,1 746 4,8 20,7 45 / 14 A
Азино-1 дешевле 184 395 −0,8 705 4,6 21,8 107 / 76 A
Поповка дешевле 180 750 −2,8 — — — 9 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные метки 7,8

Семейную планировку и школу оценивайте по адресу квартиры.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, окна и цена вместе с нужным ремонтом.

Какие расходы дома учесть?

Осмотрите подъезд, кровлю, лифт и общие сети выбранного здания.

Где находится лицей № 78 «Фарватер»?

На Юлиуса Фучика, 40. Приём ребёнка и путь выясняйте для конкретного дома.

Какие станции есть на первой линии?

«Дубравная» и «Проспект Победы» действуют на линии метро; удобную станцию и пеший путь выбирайте от адреса квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «7,8». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.