Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Горки-1

Двухкомнатная квартира в районе Горки-1 обходится в 192 977 ₽ за метр — на 10 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 741 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    192 977
    ₽
  • Аренда за метр
    741
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,7
    года

В расчёте — 27 объявлений о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Горки-1

  • Цена за метр 192 977 ₽ здесь, 201 428 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,2 %
  • Аренда за метр в месяц 741 ₽ здесь, 813 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,8 %
  • Окупится за 21,7 года здесь, 20,6 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Вся Казань

  • Цена за метр 192 977 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 10,5 %
  • Аренда за метр в месяц 741 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 11,0 %
  • Окупится за 21,7 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Горки-1.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,3 млн ₽, ещё четверть дороже 14,1 млн ₽. В расчёте 27 объявлений.
  • Аренда в месяц
    37 800 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 34 750 ₽, ещё четверть дороже 43 500 ₽. В расчёте 24 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 179 533 761 5,1 19,7 11 / 5 A
Кирпичные дома 210 227 681 3,9 25,7 5 / 10 A
Монолитные дома 211 921 — — — 9 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Горки-1 — 25-й по цене метра среди районов Казани

Горки-1 на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Горки-17,89,10,11Азино-2Горки-3СоветскийТанкодромТеплоконтроль Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Горки-1% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
квартал 11 дороже 205 707 +2,1 856 5,0 20,0 35 / 37 A
квартал 17 дороже 204 995 +1,8 795 4,7 21,5 22 / 12 A
Теплоконтроль дороже 201 677 +0,1 964 5,7 17,4 69 / 45 A
Царицыно дешевле 200 785 −0,3 732 4,4 22,8 14 / 8 A
кварталы 38, 27 дешевле 200 225 −0,6 715 4,3 23,3 47 / 48 A
Московский дешевле 197 134 −2,1 732 4,5 22,4 131 / 95 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные Горок-1

Семейный план сопоставляйте с адресом школы и состоянием дома.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, размер кухни, санузел и полная цена с нужным ремонтом.

Как проверить здание?

Уточните материал, перекрытия, лифт и ремонт общих коммуникаций; две комнаты об этом не говорят.

Какие учреждения есть на Братьев Касимовых?

Гимназия №40 — дом 12, детский сад №342 — дом 26а. Зачисление зависит от адреса семьи и правил учреждений.

Все ли квартиры одинаково близки к метро?

Нет. «Горки» — действующая станция, но метка объединяет Танковую, Зорге, Мавлютова, Камая и другие улицы.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Горки-1». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.