Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Советский

Двухкомнатная квартира в районе Советский обходится в 223 145 ₽ за метр — на 3,5 % дороже, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 775 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    223 145
    ₽
  • Аренда за метр
    775
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    24,0
    года

В расчёте — 135 объявлений о продаже и 182 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Советский

  • Цена за метр 223 145 ₽ здесь, 239 223 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,7 %
  • Аренда за метр в месяц 775 ₽ здесь, 835 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,2 %
  • Окупится за 24,0 года здесь, 23,9 года в среднем по району — дольше на 0,1 года

Вся Казань

  • Цена за метр 223 145 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дороже на 3,5 %
  • Аренда за метр в месяц 775 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 7,0 %
  • Окупится за 24,0 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 2,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Советский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,2 млн ₽, ещё четверть дороже 14,9 млн ₽. В расчёте 135 объявлений.
  • Аренда в месяц
    42 255 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 250 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 182 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 189 405 734 4,6 21,5 12 / 6 A
Кирпичные дома 219 204 746 4,1 24,5 64 / 99 A
Монолитные дома 249 915 874 4,2 23,8 43 / 29 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Советский — 12-й по цене метра среди районов Казани

Советский на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СоветскийАзино-1Азино-2АметьевоГорки-1ДальнийДербышкиКалугакварталы 29,30КонстантиновкаКубаМалые КлыкиОктябрьский городокПриволжскийТанкодромЦарицыно Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 252 110 ₽ за метр, 3 919 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Советский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Татарская слобода дороже 263 940 +10,3 1 010 4,6 21,8 94 / 80 A
Дальний дороже 254 440 +6,4 894 4,2 23,7 8 / 34 A
Малые Клыки дороже 240 864 +0,7 854 4,3 23,5 35 / 52 A
Калуга дешевле 238 773 −0,2 823 4,1 24,2 80 / 80 A
Лесной городок дешевле 234 711 −1,9 700 3,6 27,9 7 / 7 A
Авиастроительный дешевле 229 747 −4,0 1 058 5,5 18,1 8 / 5 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные под меткой «Советский»

План семьи и учреждения здесь нельзя оценивать по одной районной метке.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить двухкомнатную?

Проверьте изоляцию спален, кухню, санузел, окна и стоимость ремонта вместе с ценой покупки.

Что комнатность не говорит о здании?

Конструкцию, вентиляцию, состояние лифта и кровли; их смотрят у точного дома.

Какие школы работают у Камалеева и Жиганова?

Лицей №121 находится на Камалеева, 22, лицей №187 — на Жиганова, 4. Для выбранной квартиры школьное закрепление сверяйте отдельно.

Где расположены два корпуса сада №143?

Основной корпус — на Камалеева, 12а, филиал — на Мансура Хасанова, 17а. Место и направление выясняйте для ребёнка отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Советский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.