Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Куба

Двухкомнатная квартира в районе Куба обходится в 238 073 ₽ за метр — на 10 % дороже, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 781 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    238 073
    ₽
  • Аренда за метр
    781
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,4
    года

В расчёте — 19 объявлений о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Куба

  • Цена за метр 238 073 ₽ здесь, 274 373 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,2 %
  • Аренда за метр в месяц 781 ₽ здесь, 858 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,9 %
  • Окупится за 25,4 года здесь, 26,7 года в среднем по району — быстрее на 1,3 года

Вся Казань

  • Цена за метр 238 073 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дороже на 10,5 %
  • Аренда за метр в месяц 781 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 6,2 %
  • Окупится за 25,4 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 3,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Куба.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,7 млн ₽, ещё четверть дороже 17 млн ₽. В расчёте 19 объявлений.
  • Аренда в месяц
    43 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 500 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 24 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 1 C
Кирпичные дома 233 121 773 4,0 25,1 10 / 13 A
Монолитные дома 256 863 — — — 6 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Куба — 5-й по цене метра среди районов Казани

Куба на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Кубакварталы 29,30Октябрьский городокСоветский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Куба% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Суконная слобода дороже 325 701 +18,7 987 3,6 27,5 67 / 94 A
Вахитовский дороже 318 920 +16,2 946 3,6 28,1 152 / 173 A
кварталы 68, 69 дороже 280 688 +2,3 917 3,9 25,5 149 / 308 A
Ягодная слобода дешевле 268 685 −2,1 906 4,0 24,7 135 / 176 A
Октябрьский городок дешевле 268 330 −2,2 881 3,9 25,4 58 / 110 A
Ново-Савиновский дешевле 266 519 −2,9 872 3,9 25,5 219 / 286 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные Кубы

Семейную планировку связывайте с домом и маршрутом.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в двухкомнатной?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и полную стоимость покупки.

Какие свойства выяснить по дому?

Материал, перекрытия, кровлю и ремонт общих труб.

Где школа №72 и детский сад №349?

Школа — Дружбы, 1; частный сад — Николая Ершова, 55в. Закрепление школы и условия сада проверяйте для семьи.

Что даёт автобус №35?

Городской график указывает конечные «Гаврилова» и «Площадь Габдуллы Тукая». Промежуточную остановку и путь от выбранного дома проверьте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Куба». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.