Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Малые Клыки

Двухкомнатная квартира в районе Малые Клыки обходится в 228 003 ₽ за метр — на 5,8 % дороже, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 802 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    228 003
    ₽
  • Аренда за метр
    802
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    23,7
    года

В расчёте — 12 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Малые Клыки

  • Цена за метр 228 003 ₽ здесь, 240 864 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,3 %
  • Аренда за метр в месяц 802 ₽ здесь, 854 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,0 %
  • Окупится за 23,7 года здесь, 23,5 года в среднем по району — дольше на 0,2 года

Вся Казань

  • Цена за метр 228 003 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дороже на 5,8 %
  • Аренда за метр в месяц 802 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 3,7 %
  • Окупится за 23,7 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 2,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Малые Клыки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10 млн ₽, ещё четверть дороже 11,4 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 980 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 500 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 15 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 2 C
Кирпичные дома — — — — 2 / 5 C
Монолитные дома 212 894 — — — 6 / 1 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Малые Клыки — 11-й по цене метра среди районов Казани

Малые Клыки на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Малые КлыкиАзино-1КонстантиновкаСоветский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 257 104 ₽ за метр, 183 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Малые Клыки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ново-Савиновский дороже 266 519 +10,7 872 3,9 25,5 219 / 286 A
Татарская слобода дороже 263 940 +9,6 1 010 4,6 21,8 94 / 80 A
Дальний дороже 254 440 +5,6 894 4,2 23,7 8 / 34 A
Советский дешевле 239 223 −0,7 835 4,2 23,9 445 / 655 A
Калуга дешевле 238 773 −0,9 823 4,1 24,2 80 / 80 A
Лесной городок дешевле 234 711 −2,6 700 3,6 27,9 7 / 7 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные Малых Клыков

Семейный план сопоставьте с учреждениями по адресу.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить две комнаты?

Проверьте изоляцию, кухню, санузел и общую стоимость ремонта.

Какие свойства дома важны?

Конструкция, кровля, лифт и история ремонта общих труб.

Где гимназия №184?

У неё корпуса на Курынова, 11а и 11б. Закрепление квартиры выясняйте по конкретному адресу.

Где детские сады?

№115 — Курынова, 8, №11 — Гайнутдинова, 20; направление зависит от заявления и наличия мест.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Малые Клыки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.