Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, 9,10,11

Двухкомнатная квартира в районе 9,10,11 обходится в 189 202 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 715 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    189 202
    ₽
  • Аренда за метр
    715
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,1
    года

В расчёте — 17 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район 9,10,11

  • Цена за метр 189 202 ₽ здесь, 188 808 ₽ в среднем по району — дороже на 0,2 %
  • Аренда за метр в месяц 715 ₽ здесь, 713 ₽ в среднем по району — дороже на 0,3 %
  • Окупится за 22,1 года здесь, 22,1 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года

Вся Казань

  • Цена за метр 189 202 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 12,2 %
  • Аренда за метр в месяц 715 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 14,2 %
  • Окупится за 22,1 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 9,10,11.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9,9 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.
  • Аренда в месяц
    36 450 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 750 ₽, ещё четверть дороже 39 475 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 177 010 — — — 8 / 4 B
Кирпичные дома 198 397 — — — 7 / 2 B
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

9,10,11 — 32-й по цене метра среди районов Казани

9,10,11 на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

9,10,117,8Азино-2Горки-1Изумрудный городПриволжский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 9,10,11% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Азино-2 дороже 195 655 +3,6 673 4,1 24,2 105 / 88 A
Пороховая слобода дороже 190 829 +1,1 796 5,0 20,0 89 / 48 A
кварталы 25, МЖК дороже 188 943 +0,1 747 4,7 21,1 57 / 36 A
квартал 39 дешевле 188 624 −0,1 739 4,7 21,3 16 / 18 A
Соцгород дешевле 186 058 −1,5 826 5,3 18,8 59 / 44 A
7,8 дешевле 185 875 −1,6 689 4,4 22,5 39 / 21 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные кварталов 9, 10 и 11

Семейный план и путь к учреждениям оценивайте вместе.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в двухкомнатной?

Изоляцию комнат, кухню, санузел и полную стоимость с отделкой.

Что выяснить о доме?

Материал, перекрытия, кровлю и ремонт общих труб; комнатность этого не раскрывает.

Где гимназия №18 и сад №157?

Гимназия — Кул Гали, 13, сад — Кул Гали, 1а. Приём и наличие мест уточняйте отдельно.

У всех ли квартир один благоустроенный двор?

Нет. В 2025 году город обновил дворы 11-го микрорайона между Фучика, Завойского и Кул Гали; остальным адресам нужен свой осмотр.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «9,10,11». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.