Квадролог

Район Казани · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Горки-3

Трёхкомнатная квартира в районе Горки-3 обходится в 176 412 ₽ за метр — на 18 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 756 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    176 412
    ₽
  • Аренда за метр
    756
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,4
    года

В расчёте — 31 объявление о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Горки-3

  • Цена за метр 176 412 ₽ здесь, 207 081 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,8 %
  • Аренда за метр в месяц 756 ₽ здесь, 782 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,3 %
  • Окупится за 19,4 года здесь, 22,1 года в среднем по району — быстрее на 2,6 года

Вся Казань

  • Цена за метр 176 412 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 18,1 %
  • Аренда за метр в месяц 756 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 9,2 %
  • Окупится за 19,4 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — быстрее на 2,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Горки-3.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,2 млн ₽, ещё четверть дороже 19,7 млн ₽. В расчёте 31 объявление.
  • Аренда в месяц
    56 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41 250 ₽, ещё четверть дороже 76 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 152 381 — — — 6 / 1 B
Кирпичные дома 185 064 — — — 13 / 1 B
Монолитные дома 240 741 — — — 7 / 2 B
Блочные дома — — — — 3 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Горки-3 — 21-й по цене метра среди районов Казани

Горки-3 на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Горки-37,8Горки-1Солнечный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 326 770 ₽ за метр, 40 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Горки-3% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Изумрудный город дороже 214 843 +3,7 678 3,8 26,4 30 / 33 A
Солнечный дороже 208 952 +0,9 751 4,3 23,2 58 / 52 A
Адмиралтейская слобода дороже 208 849 +0,9 645 3,7 27,0 48 / 17 A
квартал 11 дешевле 205 707 −0,7 856 5,0 20,0 35 / 37 A
квартал 17 дешевле 204 995 −1,0 795 4,7 21,5 22 / 12 A
Теплоконтроль дешевле 201 677 −2,6 964 5,7 17,4 69 / 45 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные Горок-3

Семейный план и расположение улиц метки оценивайте раздельно.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Спальни, общую зону, хранение, санузлы и полную цену.

Что может повлиять на расходы?

Отделка, состояние лифта, кровли и общих систем конкретного дома.

Где находится медицинский кабинет на Дубравной?

Офис врача общей практики поликлиники №18 — Дубравная, 35; основной корпус — Карбышева, 72. Прикрепление проверяйте по адресу.

Чем полезен лесопарк «Дубрава»?

Вход на Дубравной, 2; есть маршруты для прогулок и спорта. Он не во дворе каждой квартиры метки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Горки-3». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.