Квадролог

Район Казани · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Горки-1

Трёхкомнатная квартира в районе Горки-1 обходится в 166 376 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 636 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    166 376
    ₽
  • Аренда за метр
    636
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,8
    года

В расчёте — 31 объявление о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Горки-1

  • Цена за метр 166 376 ₽ здесь, 201 428 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,4 %
  • Аренда за метр в месяц 636 ₽ здесь, 813 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,8 %
  • Окупится за 21,8 года здесь, 20,6 года в среднем по району — дольше на 1,2 года

Вся Казань

  • Цена за метр 166 376 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 22,8 %
  • Аренда за метр в месяц 636 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 23,7 %
  • Окупится за 21,8 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Горки-1.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,4 млн ₽, ещё четверть дороже 16,5 млн ₽. В расчёте 31 объявление.
  • Аренда в месяц
    62 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41 500 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 14 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 149 490 — — — 9 / 3 B
Кирпичные дома 165 865 664 4,8 20,8 13 / 6 A
Монолитные дома 197 239 — — — 6 / 0 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Горки-1 — 25-й по цене метра среди районов Казани

Горки-1 на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Горки-17,89,10,11Азино-2Горки-3СоветскийТанкодромТеплоконтроль Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Горки-1% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
квартал 11 дороже 205 707 +2,1 856 5,0 20,0 35 / 37 A
квартал 17 дороже 204 995 +1,8 795 4,7 21,5 22 / 12 A
Теплоконтроль дороже 201 677 +0,1 964 5,7 17,4 69 / 45 A
Царицыно дешевле 200 785 −0,3 732 4,4 22,8 14 / 8 A
кварталы 38, 27 дешевле 200 225 −0,6 715 4,3 23,3 47 / 48 A
Московский дешевле 197 134 −2,1 732 4,5 22,4 131 / 95 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные Горок-1

Для семьи проверьте полезные площади, лечение и маршрут к парку.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить трёхкомнатную?

Сравните спальни, общую зону, санузлы, хранение и стоимость всей квартиры, включая отделку.

Что узнать о доме помимо плана?

Возраст, лифт, кровлю и общие инженерные сети: они влияют на расходы независимо от числа комнат.

Где взрослые подразделения поликлиники №18?

Основной корпус — Карбышева, 72, филиал — Зорге, 24. Свой участок уточните для точного дома.

Где большой парк?

Горкинско-Ометьевский лес расположен у Победы, 69; путь от квартиры на Танковой и от дома у проспекта Победы различен.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Горки-1». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.