Квадролог

Район Казани · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Азино-2

Трёхкомнатная квартира в районе Азино-2 обходится в 172 628 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 503 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 28,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    172 628
    ₽
  • Аренда за метр
    503
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,5
    %
    в год
  • Окупится за
    28,6
    года

В расчёте — 30 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Азино-2

  • Цена за метр 172 628 ₽ здесь, 195 655 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,8 %
  • Аренда за метр в месяц 503 ₽ здесь, 673 ₽ в среднем по району — дешевле на 25,2 %
  • Окупится за 28,6 года здесь, 24,2 года в среднем по району — дольше на 4,3 года

Вся Казань

  • Цена за метр 172 628 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 19,9 %
  • Аренда за метр в месяц 503 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 39,6 %
  • Окупится за 28,6 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 7,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Азино-2.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,2 млн ₽, ещё четверть дороже 14,4 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 400 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 000 ₽, ещё четверть дороже 47 500 ₽. В расчёте 15 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 167 179 625 4,5 22,3 12 / 5 A
Кирпичные дома 173 453 471 3,3 30,7 14 / 5 A
Монолитные дома — — — — 2 / 0 C
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Азино-2 — 29-й по цене метра среди районов Казани

Азино-2 на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Азино-29,10,11Азино-1Горки-1Изумрудный городСоветский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Азино-2% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Царицыно дороже 200 785 +2,6 732 4,4 22,8 14 / 8 A
кварталы 38, 27 дороже 200 225 +2,3 715 4,3 23,3 47 / 48 A
Московский дороже 197 134 +0,8 732 4,5 22,4 131 / 95 A
Пороховая слобода дешевле 190 829 −2,5 796 5,0 20,0 89 / 48 A
кварталы 25, МЖК дешевле 188 943 −3,4 747 4,7 21,1 57 / 36 A
9,10,11 дешевле 188 808 −3,5 713 4,5 22,1 45 / 22 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные Азино-2

Семейную квартиру оценивайте по плану и дороге.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Спальни, общую зону, санузлы, хранение и полную стоимость.

Что может добавить расходы?

Отделка и состояние лифта, кровли, отопления и общих труб.

Можно ли уже опираться на вторую линию метро?

Городской источник в декабре 2025 года описывал «Зилант» и «Академическую» как строящиеся. Для текущей поездки проверяйте действующий маршрут от дома.

Где взрослый филиал поликлиники №20?

На Ломжинской, 5; участок для семьи уточняйте по адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Азино-2». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.