Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Караваево

Двухкомнатная квартира в районе Караваево обходится в 165 215 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 652 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    165 215
    ₽
  • Аренда за метр
    652
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,1
    года

В расчёте — 13 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Караваево

  • Цена за метр 165 215 ₽ здесь, 168 621 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,0 %
  • Аренда за метр в месяц 652 ₽ здесь, 744 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,3 %
  • Окупится за 21,1 года здесь, 18,9 года в среднем по району — дольше на 2,2 года

Вся Казань

  • Цена за метр 165 215 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 23,3 %
  • Аренда за метр в месяц 652 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 21,7 %
  • Окупится за 21,1 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — быстрее на 0,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Караваево.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,9 млн ₽, ещё четверть дороже 8,8 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 2 C
Кирпичные дома 162 767 — — — 12 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Караваево — 45-й по цене метра среди районов Казани

Караваево на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КараваевоСвердловаСоцгород Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 275 408 ₽ за метр, 134 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Караваево% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Константиновка дороже 178 313 +5,7 650 4,4 22,9 23 / 9 A
Свердлова дороже 176 143 +4,5 684 4,7 21,5 27 / 25 A
поселок Урицкого дороже 168 854 +0,1 661 4,7 21,3 40 / 23 A
Аметьево дешевле 165 097 −2,1 583 4,2 23,6 13 / 5 A
Залесный дешевле 152 558 −9,5 521 4,1 24,4 95 / 61 A
Дербышки дешевле 145 407 −13,8 621 5,1 19,5 61 / 23 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные Караваево

Семейный план сравнивайте с адресами школы и сада.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в двухкомнатной?

Изоляцию комнат, кухню, санузел и цену жилья целиком с ремонтом.

Что выяснить по зданию?

Материал, перекрытия, кровлю и состояние общих систем.

Где школа №54 и сад №141?

Школа указывает Ленинградскую, 28 и Айдарова, 10; сад находится на Максимова, 7а. Зачисление уточняйте по адресу.

Как идёт трамвай №6?

От конечной «Жилой массив Караваево» к улице Халитова; путь к остановке от выбранного дома проверьте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Караваево». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.