Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Соцгород

Двухкомнатная квартира в районе Соцгород обходится в 179 587 ₽ за метр — на 17 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 638 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    179 587
    ₽
  • Аренда за метр
    638
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,5
    года

В расчёте — 22 объявления о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Соцгород

  • Цена за метр 179 587 ₽ здесь, 186 058 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,5 %
  • Аренда за метр в месяц 638 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по району — дешевле на 22,8 %
  • Окупится за 23,5 года здесь, 18,8 года в среднем по району — дольше на 4,7 года

Вся Казань

  • Цена за метр 179 587 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 16,7 %
  • Аренда за метр в месяц 638 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 23,4 %
  • Окупится за 23,5 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Соцгород.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,3 млн ₽, ещё четверть дороже 9,8 млн ₽. В расчёте 22 объявления.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 500 ₽, ещё четверть дороже 33 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 1 C
Кирпичные дома 154 089 — — — 14 / 4 B
Монолитные дома 199 774 — — — 5 / 0 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Соцгород — 34-й по цене метра среди районов Казани

Соцгород на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СоцгородАвиастроительныйКараваевоСвердлова Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Соцгород% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
кварталы 25, МЖК дороже 188 943 +1,6 747 4,7 21,1 57 / 36 A
9,10,11 дороже 188 808 +1,5 713 4,5 22,1 45 / 22 A
квартал 39 дороже 188 624 +1,4 739 4,7 21,3 16 / 18 A
7,8 дешевле 185 875 −0,1 689 4,4 22,5 39 / 21 A
квартал 20 дешевле 185 658 −0,2 746 4,8 20,7 45 / 14 A
Азино-1 дешевле 184 395 −0,9 705 4,6 21,8 107 / 76 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные Соцгорода

Семейный план сравнивайте с состоянием здания и маршрутом.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, площадь кухни, санузел и цена всей квартиры с отделкой.

Какие общие расходы могут различаться?

Ремонт кровли, фасада, отопления и общих труб выбранного дома; комнатность их не определяет.

Какие школьные адреса у Лядова?

Школа №112 работает на Лядова, 16 и Олега Кошевого, 2а; конкретный корпус и порядок приёма уточняйте для семьи.

Где парк «Крылья Советов»?

На Копылова, 2а. Для дома на Тэцевской или Социалистической дорогу к парку проверяйте по адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Соцгород». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.