186 058
₽Район Казани
Готовое жильё
Соцгород
Квадратный метр в готовом жилье в районе Соцгород стоит 186 058 ₽ — на 14 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 826 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц826₽Аренда приносит в год5,3%Окупится за года18,8
В расчёте — 59 объявлений о продаже и 44 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Казань
- Цена за метр 186 058 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 13,7 %
- Аренда за метр в месяц 826 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 0,8 %
- Окупится за 18,8 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — быстрее на 2,8 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Соцгород.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9,6 млн ₽. В расчёте 59 объявлений.Аренда в месяц 28 588 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 44 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,5 млн | 27 200 | 195 337 | 4,9 | 17 / 26 |
| Двухкомнатные | 8 млн | 30 000 | 179 587 | 4,3 | 22 / 6 |
| Трёхкомнатные | 10,5 млн | — | 162 367 | — | 8 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 180 6959 объявлений | 154 08914 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 199 7745 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 7949 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 5,39 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 19,09 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Соцгород — 34-й по цене метра среди районов Казани
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Соцгород% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| кварталы 25, МЖК | дороже | 188 943 | +1,6 | 747 | 4,7 | 21,1 | 57 / 36 | A |
| 9,10,11 | дороже | 188 808 | +1,5 | 713 | 4,5 | 22,1 | 45 / 22 | A |
| квартал 39 | дороже | 188 624 | +1,4 | 739 | 4,7 | 21,3 | 16 / 18 | A |
| 7,8 | дешевле | 185 875 | −0,1 | 689 | 4,4 | 22,5 | 39 / 21 | A |
| квартал 20 | дешевле | 185 658 | −0,2 | 746 | 4,8 | 20,7 | 45 / 14 | A |
| Азино-1 | дешевле | 184 395 | −0,9 | 705 | 4,6 | 21,8 | 107 / 76 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье в Соцгороде Казани
Об исторических и других жилых кварталах, метро, учреждениях и парке.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое жильё охватывает метка «Соцгород»?
Улицы Лядова, Белинского и Социалистическая связаны с историческим Соцгородом, который формировался в конце 1930-х — 1950-х. Готовые многоквартирные адреса метки также встречаются на Побежимова и Тэцевской. Это разные части района, а контур объявлений не совпадает автоматически с границей исторического ансамбля.
Где находятся метро и остановки для поездок?
Станция метро «Авиастроительная» работает на первой линии. Для части у парка «Крылья Советов» городской портал также называет автобусные остановки «КДК им. Ленина» и «Институт». От домов на Тэцевской или Социалистической путь к ним проверяют по конкретному адресу.
Какие школа и детский сад есть у улицы Лядова?
На Лядова, 16 работает школа №112; у неё есть второе здание на Олега Кошевого, 2а. Детский сад №392 находится на Лядова, 9а. Нужный школьный корпус и возможность зачисления уточняют по адресу ребёнка.
Где есть медицинская помощь в Авиастроительном районе?
На Лукина, 10 действует консультативно-диагностический центр Авиастроительного района с отделением общеврачебной практики. Это негосударственный центр, участвующий в программе государственных гарантий; возможность обслуживания по ОМС и прикрепление проверяют для конкретного случая.
Где гулять в Соцгороде?
На Копылова, 2а расположен парк «Крылья Советов», заложенный при создании Соцгорода. В нём есть прогулочные аллеи и площадки для спорта и детей. Для домов на Тэцевской дорогу к парку следует оценивать отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Соцгород». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся КазаньГород целиком и другие его районы