Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Свердлова

Двухкомнатная квартира в районе Свердлова обходится в 183 711 ₽ за метр — на 15 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 553 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 27,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    183 711
    ₽
  • Аренда за метр
    553
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,6
    %
    в год
  • Окупится за
    27,7
    года

В расчёте — 10 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Свердлова

  • Цена за метр 183 711 ₽ здесь, 176 143 ₽ в среднем по району — дороже на 4,3 %
  • Аренда за метр в месяц 553 ₽ здесь, 684 ₽ в среднем по району — дешевле на 19,2 %
  • Окупится за 27,7 года здесь, 21,5 года в среднем по району — дольше на 6,2 года

Вся Казань

  • Цена за метр 183 711 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 14,8 %
  • Аренда за метр в месяц 553 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 33,7 %
  • Окупится за 27,7 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 6,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Свердлова.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 12,1 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.
  • Аренда в месяц
    33 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 000 ₽, ещё четверть дороже 39 500 ₽. В расчёте 11 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 194 940 611 3,8 26,6 8 / 6 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Свердлова — 43-й по цене метра среди районов Казани

Свердлова на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СвердловаКараваевоСоцгород Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Свердлова% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
кварталы 29,30 дороже 179 289 +1,8 735 4,9 20,3 27 / 22 A
Танкодром дороже 179 115 +1,7 800 5,4 18,6 40 / 45 A
Константиновка дороже 178 313 +1,2 650 4,4 22,9 23 / 9 A
поселок Урицкого дешевле 168 854 −4,1 661 4,7 21,3 40 / 23 A
Караваево дешевле 168 621 −4,3 744 5,3 18,9 49 / 27 A
Аметьево дешевле 165 097 −6,3 583 4,2 23,6 13 / 5 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные под меткой «Свердлова»

Изоляцию комнат и расходы дома проверяйте до сравнения семейных адресов.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатной?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и полную цену с необходимым ремонтом.

Почему не стоит выбирать только по цене метра?

Две квартиры с близкой ценой метра могут отличаться площадью и расходами на ремонт. Сопоставьте также итоговую стоимость и состояние дома.

Где расположен парк «Крылья Советов»?

Дирекция парков указывает Копылова, 2а. Дорога от Айдарова, Челюскина или другой улицы метки будет разной.

Какой медицинский адрес есть у станции «Авиастроительная»?

КДЦ на Лукина, 10 указывает станцию как транспортный ориентир. Это не обещает одинакового пути от каждого дома метки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Свердлова». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.