Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, квартал 39

Двухкомнатная квартира в районе квартал 39 обходится в 176 258 ₽ за метр — на 18 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 694 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    176 258
    ₽
  • Аренда за метр
    694
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,2
    года

В расчёте — 6 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район квартал 39

  • Цена за метр 176 258 ₽ здесь, 188 624 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,6 %
  • Аренда за метр в месяц 694 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,1 %
  • Окупится за 21,2 года здесь, 21,3 года в среднем по району — быстрее на 0,1 года

Вся Казань

  • Цена за метр 176 258 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 18,2 %
  • Аренда за метр в месяц 694 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 16,7 %
  • Окупится за 21,2 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — быстрее на 0,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал 39.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9,2 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.
  • Аренда в месяц
    36 663 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 179 704 659 4,4 22,7 5 / 10 A
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

квартал 39 — 33-й по цене метра среди районов Казани

квартал 39 на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

квартал 39квартал 17кварталы 25, МЖКкварталы 38, 27Ново-Савиновский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с квартал 39% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Пороховая слобода дороже 190 829 +1,2 796 5,0 20,0 89 / 48 A
кварталы 25, МЖК дороже 188 943 +0,2 747 4,7 21,1 57 / 36 A
9,10,11 дороже 188 808 +0,1 713 4,5 22,1 45 / 22 A
Соцгород дешевле 186 058 −1,4 826 5,3 18,8 59 / 44 A
7,8 дешевле 185 875 −1,5 689 4,4 22,5 39 / 21 A
квартал 20 дешевле 185 658 −1,6 746 4,8 20,7 45 / 14 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные квартала 39

Семейный план сопоставьте с точными адресами учреждений.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в двухкомнатной?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и цену с необходимым ремонтом.

Какие расходы здания учесть?

Состояние лифта, кровли, подъезда и общих труб выбранного дома.

Где находится школа № 132?

На Фатыха Амирхана, 28а; закрепление и приём ребёнка уточняйте по адресу семьи.

Где корпуса детского сада № 248?

Основной корпус — Фатыха Амирхана, 35а, второй — 37а. Наличие места и маршрут от квартиры проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал 39». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.