Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, кварталы 38, 27

Двухкомнатная квартира в районе кварталы 38, 27 обходится в 208 418 ₽ за метр — на 3,3 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 584 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 29,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    208 418
    ₽
  • Аренда за метр
    584
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,4
    %
    в год
  • Окупится за
    29,7
    года

В расчёте — 13 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район кварталы 38, 27

  • Цена за метр 208 418 ₽ здесь, 200 225 ₽ в среднем по району — дороже на 4,1 %
  • Аренда за метр в месяц 584 ₽ здесь, 715 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,3 %
  • Окупится за 29,7 года здесь, 23,3 года в среднем по району — дольше на 6,4 года

Вся Казань

  • Цена за метр 208 418 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 3,3 %
  • Аренда за метр в месяц 584 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 29,9 %
  • Окупится за 29,7 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 8,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района кварталы 38, 27.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10 млн ₽, ещё четверть дороже 11 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.
  • Аренда в месяц
    34 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 35 250 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 216 206 636 3,5 28,3 8 / 5 A
Кирпичные дома — — — — 4 / 7 C
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

кварталы 38, 27 — 27-й по цене метра среди районов Казани

кварталы 38, 27 на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

кварталы 38, 27квартал 17квартал 39кварталы 25, МЖКкварталы 68, 69Ново-Савиновский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 289 425 ₽ за метр, 142 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с кварталы 38, 27% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Теплоконтроль дороже 201 677 +0,7 964 5,7 17,4 69 / 45 A
Горки-1 дороже 201 428 +0,6 813 4,8 20,6 100 / 101 A
Царицыно дороже 200 785 +0,3 732 4,4 22,8 14 / 8 A
Московский дешевле 197 134 −1,5 732 4,5 22,4 131 / 95 A
Азино-2 дешевле 195 655 −2,3 673 4,1 24,2 105 / 88 A
Пороховая слобода дешевле 190 829 −4,7 796 5,0 20,0 89 / 48 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные кварталов 38 и 27

Семейный план сверяйте с учреждениями по точному адресу.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Оцените изоляцию, кухню, санузел, окна и полную стоимость с ремонтом.

Что проверить у дома?

Конструкцию, лифт, кровлю и общие инженерные системы.

Какие школы стоят на Лаврентьева?

Лицей №23 — дом 6А, школа №89 — дом 18А. Закрепление квартиры проверяют по точному адресу.

Где взрослые поликлиники больницы №7?

№1 — Чуйкова, 54; №2 — Адоратского, 40а. Свой участок найдите по адресу дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «кварталы 38, 27». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.