Квадролог

Район Казани · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Залесный

Двухкомнатная квартира в районе Залесный обходится в 144 418 ₽ за метр — на 33 % дешевле, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 515 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    144 418
    ₽
  • Аренда за метр
    515
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,4
    года

В расчёте — 33 объявления о продаже и 25 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Залесный

  • Цена за метр 144 418 ₽ здесь, 152 558 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,3 %
  • Аренда за метр в месяц 515 ₽ здесь, 521 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,1 %
  • Окупится за 23,4 года здесь, 24,4 года в среднем по району — быстрее на 1,0 года

Вся Казань

  • Цена за метр 144 418 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 33,0 %
  • Аренда за метр в месяц 515 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 38,2 %
  • Окупится за 23,4 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 1,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Залесный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,6 млн ₽. В расчёте 33 объявления.
  • Аренда в месяц
    29 417 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 25 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 145 731 — — — 5 / 4 B
Кирпичные дома 134 310 — — — 6 / 2 B
Монолитные дома 141 614 — — — 14 / 2 B
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Залесный — 47-й по цене метра среди районов Казани

Залесный на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗалесныйКировскийОсиново Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 196 569 ₽ за метр, 229 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Залесный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
поселок Урицкого дороже 168 854 +10,7 661 4,7 21,3 40 / 23 A
Караваево дороже 168 621 +10,5 744 5,3 18,9 49 / 27 A
Аметьево дороже 165 097 +8,2 583 4,2 23,6 13 / 5 A
Дербышки дешевле 145 407 −4,7 621 5,1 19,5 61 / 23 A
Кировский дешевле 136 298 −10,7 500 4,4 22,7 19 / 5 A
Левченко дешевле 134 994 −11,5 600 5,3 18,7 14 / 5 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные под меткой «Залесный»

Семейный план проверяйте вместе с местом дома.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в двухкомнатной?

Изоляцию, кухню, санузел, окна и полную цену с ремонтом.

Что проверить у здания?

Конструкцию, кровлю, лифт и общие трубы по точному адресу.

Где школа и сад у Залесной?

Школа №57 относится к жилому массиву Залесный; сад №7 расположен на Державина, 8 в Залесный Сити. Приём проверяют для семьи отдельно.

Какие медучреждения на Хибинской?

На доме 16 есть филиалы взрослого отделения больницы №2 и детской поликлиники №4; нужный участок определяется адресом.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Залесный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.