196 569
₽Район Казани
Готовое жильёНовостройки
Залесный
Квадратный метр в новостройках в районе Залесный стоит 196 569 ₽ — на 22 % дешевле, чем в среднем по Казани. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 229 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Казань
- Цена за метр 196 569 ₽ здесь, 250 483 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 21,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Казани — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Казани — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Залесный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9 млн ₽, ещё четверть дороже 11,7 млн ₽. В расчёте 229 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,9 млн | — | 225 176 | — | 86 / 0 |
| Двухкомнатные | 11 млн | — | 187 675 | — | 96 / 0 |
| Трёхкомнатные | 14 млн | — | 165 517 | — | 47 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 225 17686 объявлений | 187 67596 объявлений | 165 51747 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Залесный — 22-й по цене метра среди районов Казани
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Залесный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Красная горка | дороже | 222 095 | +13,0 | — | — | — | 309 / 0 | B |
| Приволжский | дороже | 211 243 | +7,5 | — | — | — | 2 212 / 0 | B |
| Пороховая слобода | дороже | 204 417 | +4,0 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Авиастроительный | дешевле | 196 220 | −0,2 | — | — | — | 459 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках Залесного
О жилом массиве и услугах вокруг него; корпус новостройки по исходным карточкам не определён.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что можно сказать о застройке вокруг новостроек Залесного?
На стороне Залесной есть сложившийся жилой массив, рядом развивались кварталы Залесный Сити на Гавриила Державина. Город рассматривает эти территории отдельно в градостроительных документах. Исходные карточки новостроек называют лишь жилой массив Залесный без дома и корпуса, поэтому относить все предложения к одному кварталу или проекту нельзя.
Какой автобус есть у жилого массива Залесный?
От жилого массива указан маршрут № 36а до Новониколаевского. Для будущего дома остановку и путь к ней следует сверить после уточнения его адреса: исходные карточки не называют корпус.
Что известно о школе и детском саде в этой части района?
Школа № 57 находится в жилом массиве Залесный, а детский сад № 7 — в квартале Залесный Сити на Гавриила Державина, 8. Без адреса будущего корпуса нельзя определить его закрепление за школой, расстояние до сада или наличие мест.
Какие поликлиники указаны на Хибинской?
На Хибинской, 16 есть филиал взрослого поликлинического отделения городской больницы № 2 и филиал детской поликлиники № 4. Это ориентиры для проверки медицинского обслуживания, но без адреса квартиры нельзя определить участок и прикрепление.
Где расположен лесопарк для прогулок?
Лесопарк Лебяжье находится в Кировском районе и включает озёра и лесные дорожки. Он доступен как место отдельной прогулки; время пути от конкретной новостройки без номера корпуса определить нельзя.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Залесный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся КазаньГород целиком и другие его районы