170 607
₽Город · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры Нижнего Новгорода
Двухкомнатная квартира в Нижнем Новгороде обходится в 170 607 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 785 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц785₽Аренда приносит в год5,5%Окупится за года18,1
В расчёте — 1 260 объявлений о продаже и 389 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Нижний Новгород
- Цена за метр 170 607 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 3,4 %
- Аренда за метр в месяц 785 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 12,3 %
- Окупится за 18,1 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 1,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Нижнему Новгороду.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 12,3 млн ₽. В расчёте 1 260 объявлений.Аренда в месяц 43 586 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 389 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 156 266 | 719 | 5,5 | 18,1 | 371 / 85 | A |
| Кирпичные дома | 165 854 | 780 | 5,6 | 17,7 | 547 / 140 | A |
| Монолитные дома | 222 286 | 814 | 4,4 | 22,7 | 132 / 40 | A |
| Блочные дома | 196 714 | 834 | 5,1 | 19,7 | 124 / 16 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Нижнего Новгорода
Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Балахна
- Сормовский
- д. Новоликеево
- Народный
- Новый
- Доскино
- Агрокомбинат Горьковский
- Редькино
- Буревестник
- рп. Лукино
- Запрудное
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 19. На карте — Нижний Новгород без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры Нижнего Новгорода
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел и полная цена; одинаковая комнатность не задаёт площадь.
Как оценить выбранный дом?
Уточните материал стен, работу лифта и историю ремонта общих инженерных систем.
Как проверить школу по адресу квартиры?
В разделе «Приём в 1 класс» на сайтах нижегородских школ найдите действующее городское постановление о закреплении территорий и проверьте улицу и номер дома. Например, микроучасток школы № 173 включает определённые дома на Бекетова и Агрономической. Условия приёма уточните в выбранной школе.
Как добираться между берегами Оки?
Метромост связывает Нижегородский и Канавинский районы и выводит метро к «Горьковской». Мызинский мост соединяет Приокский район с Ленинским и Автозаводским. Для ежедневной поездки оцените нужную переправу от конкретного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой