Квадролог

Район Нижнего Новгорода · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Центр

Двухкомнатная квартира в районе Центр обходится в 263 889 ₽ за метр — на 49 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 014 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    263 889
    ₽
  • Аренда за метр
    1 014
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,7
    года

В расчёте — 116 объявлений о продаже и 64 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центр

  • Цена за метр 263 889 ₽ здесь, 262 888 ₽ в среднем по району — дороже на 0,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 014 ₽ здесь, 1 067 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,0 %
  • Окупится за 21,7 года здесь, 20,5 года в среднем по району — дольше на 1,2 года

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 263 889 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 49,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 014 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 13,2 %
  • Окупится за 21,7 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 5,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    16,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11 млн ₽, ещё четверть дороже 22,1 млн ₽. В расчёте 116 объявлений.
  • Аренда в месяц
    61 923 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 49 249 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 64 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 233 339 — — — 6 / 4 B
Кирпичные дома 250 827 994 4,8 21,0 79 / 32 A
Монолитные дома 298 801 — — — 11 / 2 B
Блочные дома 285 060 929 3,9 25,6 9 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центр — 1-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода

Центр на карте Нижнего Новгорода

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентрНижегородскийпроспект ГагаринаСоветскийЯрмарка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 360 299 ₽ за метр, 713 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Подновье дешевле 261 021 −0,7 975 4,5 22,3 37 / 18 A
проспект Гагарина дешевле 245 386 −6,7 1 095 5,4 18,7 110 / 72 A
Нижегородский дешевле 235 739 −10,3 1 059 5,4 18,6 81 / 35 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Центр

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел и цена квартиры целиком.

Что комнатность не раскрывает?

Материал стен, год постройки, работу лифта и состояние инженерных систем дома.

Где в центре есть пешеходная улица для прогулок?

Большая Покровская — главная пешеходная улица Нижнего Новгорода с исторической архитектурой и кафе. Проверьте маршрут от выбранного дома до удобного участка улицы.

Где находится школа № 3?

Школа № 3 находится на улице Маслякова, 1, в центре Нижнего Новгорода. Закрепление выбранного дома проверяйте в действующем городском постановлении: близость школы сама по себе не определяет приём.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.