Квадролог

Район Нижнего Новгорода · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Нижегородский

Двухкомнатная квартира в районе Нижегородский обходится в 214 814 ₽ за метр — на 22 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 044 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    214 814
    ₽
  • Аренда за метр
    1 044
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,1
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 17 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Нижегородский

  • Цена за метр 214 814 ₽ здесь, 235 739 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 044 ₽ здесь, 1 059 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,4 %
  • Окупится за 17,1 года здесь, 18,6 года в среднем по району — быстрее на 1,4 года

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 214 814 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 21,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 044 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 16,5 %
  • Окупится за 17,1 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 0,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижегородский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12 млн ₽, ещё четверть дороже 17,6 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    85 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 95 000 ₽. В расчёте 17 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 201 095 — — — 9 / 4 B
Кирпичные дома 285 714 — — — 5 / 2 B
Монолитные дома 224 389 — — — 5 / 2 B
Блочные дома 226 190 — — — 5 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Нижегородский — 4-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода

Нижегородский на карте Нижнего Новгорода

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НижегородскийВерхние ПечерыВысоковод. АфониноПечерская долинаПодновьеСоветскийУсиловскийЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 239 059 ₽ за метр, 316 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Нижегородский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центр дороже 262 888 +11,5 1 067 4,9 20,5 391 / 171 A
Подновье дороже 261 021 +10,7 975 4,5 22,3 37 / 18 A
проспект Гагарина дороже 245 386 +4,1 1 095 5,4 18,7 110 / 72 A
Советский дешевле 221 703 −6,0 869 4,7 21,3 152 / 58 A
Тобольские казармы дешевле 219 849 −6,7 1 003 5,5 18,3 61 / 22 A
Юг дешевле 217 057 −7,9 981 5,4 18,4 22 / 13 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Нижегородский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел и полная стоимость.

Как оценить здание отдельно от плана?

Уточните материал, состояние лифта и историю ремонта сетей.

Где расположен детский сад № 33?

Городской перечень указывает сад на Казанском шоссе, 3б. Порядок заявления и наличие мест уточняйте отдельно; соседство с домом само по себе не гарантирует место.

На каком берегу расположен Нижегородский район?

Региональный материал относит Нижегородский район к нагорной стороне Оки; метромост связывает его с Канавинским. Но путь к переправе и ежедневный маршрут зависят от точного адреса дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нижегородский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.