261 021
₽Район Нижнего Новгорода
Готовое жильёНовостройки
Подновье
Квадратный метр в готовом жилье в районе Подновье стоит 261 021 ₽ — на 48 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 975 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц975₽Аренда приносит в год4,5%Окупится за года22,3
В расчёте — 37 объявлений о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Нижний Новгород
- Цена за метр 261 021 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 47,8 %
- Аренда за метр в месяц 975 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 8,9 %
- Окупится за 22,3 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 5,9 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Подновье.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 14,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,8 млн ₽, ещё четверть дороже 19,5 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.Аренда в месяц 55 800 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 46 250 ₽, ещё четверть дороже 72 250 ₽. В расчёте 18 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 13,1 млн | 45 000 | 292 261 | 3,8 | 16 / 5 |
| Двухкомнатные | 14,3 млн | 53 000 | 232 097 | 5,0 | 7 / 5 |
| Трёхкомнатные | 21,4 млн | 75 000 | 262 614 | 3,9 | 11 / 8 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 289 7426 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | 306 8976 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Подновье — 2-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Подновье% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 262 888 | +0,7 | 1 067 | 4,9 | 20,5 | 391 / 171 | A |
| проспект Гагарина | дешевле | 245 386 | −6,0 | 1 095 | 5,4 | 18,7 | 110 / 72 | A |
| Нижегородский | дешевле | 235 739 | −9,7 | 1 059 | 5,4 | 18,6 | 81 / 35 | A |
| Советский | дешевле | 221 703 | −15,1 | 869 | 4,7 | 21,3 | 152 / 58 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о жизни в районе «Подновье»
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где сосредоточены квартиры подборки и чем отличается слобода Подновье?
Среди объявлений о готовом жилье на 16 сентября 2026 года почти все предложения приходились на улицу Родионова, одно — на Лысогорскую, 89 к3. Слобода Подновье у Гребного канала — отдельная часть местности; прямых адресов в ней среди этих предложений нет. Поэтому окружение и дорогу стоит сравнивать по точному адресу квартиры.
Чем отличаются готовые дома и новые проекты у Родионова?
На Родионова, 178 стоит готовый 23-этажный дом 2023 года. На этой же улице застройщик ведёт проект «Подкова Новая» с плановым окончанием в I квартале 2028 года. При сравнении квартир разделяйте уже построенный дом и строящийся проект: срок проекта не означает, что новое жильё уже готово.
Как связаны разные части Подновья с центром?
У домов на Родионова автобус №90 проходит через Фруктовую и Сенную к площади Минина. Через остановки «Слобода Подновье» и «Подновье Слобода» идёт автобус №5: он связывает слободу с Гребным каналом, Речным вокзалом и площадью Горького. От конкретного дома расстояние до этих остановок различается.
Какие школы есть на стороне Родионова?
Школа №35 находится на Фруктовой, 8, школа №102 — на Родионова, 201. Для дома в слободе или на Родионова закреплённую школу нужно проверить по точному адресу в действующем городском постановлении; близость здания сама по себе не определяет приём.
Что планируется у берега Волги рядом со слободой?
Областное постановление определяет для комплексного развития 10,55 га незастроенной земли между набережной Гребного канала и Волгой, напротив домов 321–533 в слободе Подновье. Это отдельная территория и решение о будущем освоении, поэтому при выборе квартиры не стоит считать запланированные объекты уже построенными.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Подновье». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Нижний НовгородГород целиком и другие его районы