180 509
₽Район Нижнего Новгорода
Готовое жильё
Верхние Печеры
Квадратный метр в готовом жилье в районе Верхние Печеры стоит 180 509 ₽ — на 2,2 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 795 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц795₽Аренда приносит в год5,3%Окупится за года18,9
В расчёте — 148 объявлений о продаже и 28 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Нижний Новгород
- Цена за метр 180 509 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 2,2 %
- Аренда за метр в месяц 795 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 11,2 %
- Окупится за 18,9 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 2,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Верхние Печеры.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,4 млн ₽, ещё четверть дороже 13,3 млн ₽. В расчёте 148 объявлений.Аренда в месяц 38 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 34 625 ₽, ещё четверть дороже 46 250 ₽. В расчёте 28 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,9 млн | 34 625 | 199 554 | 5,1 | 43 / 15 |
| Двухкомнатные | 11,3 млн | 42 500 | 184 042 | 4,7 | 51 / 10 |
| Трёхкомнатные | 12 млн | — | 159 116 | — | 41 / 2 |
| Четырёхкомнатные | 13,5 млн | — | 142 327 | — | 7 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 200 88919 объявлений | 172 11219 объявлений | 150 89624 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | 182 3537 объявлений | 189 67120 объявлений | 186 6677 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 195 4776 объявлений | 190 1387 объявлений | 174 0698 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 201 0829 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 7697 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 5,17 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 19,87 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Верхние Печеры — 21-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Верхние Печеры% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дубенки | дороже | 186 035 | +3,1 | 758 | 4,9 | 20,5 | 38 / 8 | A |
| Сормовский | дороже | 182 382 | +1,0 | 1 083 | 7,1 | 14,0 | 12 / 9 | A |
| Суриковский | дороже | 180 848 | +0,2 | 876 | 5,8 | 17,2 | 20 / 13 | A |
| Гордеевский | дешевле | 179 483 | −0,6 | 946 | 6,3 | 15,8 | 34 / 13 | A |
| Бурнаковский | дешевле | 178 829 | −0,9 | 954 | 6,4 | 15,6 | 83 / 22 | A |
| Щербинки | дешевле | 177 535 | −1,6 | 747 | 5,1 | 19,8 | 119 / 30 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о жизни в Верхних Печёрах
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Верхних Печёр отличаются по возрасту жилья?
Кварталы у Казанского шоссе и Верхне-Печерской начали заселять в начале 1980-х: например, девятиэтажный дом на Казанском шоссе, 3 построен в 1983 году. Позднее застройка продолжалась, в том числе на улице Композитора Касьянова, где есть дом, введённый в 2018 году. Поэтому возраст и состояние дома лучше проверять по адресу, а не по общему названию микрорайона.
Куда можно уехать автобусом из Верхних Печёр?
Автобус 40 связывает Верхние Печёры с микрорайоном Юг на Автозаводе. Микрорайон занимает несколько улиц, поэтому путь от выбранного дома до нужной остановки и расписание стоит проверить отдельно.
Какие прогулочные места есть среди жилых кварталов?
В Касьяновском овраге после благоустройства 2024 года появились детские городки и скейт-площадка. В том же году город привёл в порядок Лопатинский овраг. Это два разных пространства между кварталами; удобный вход зависит от того, на какой улице находится дом.
Где находится корпус «Школы 800» в Верхних Печёрах?
Корпус работает на Нижне-Печерской улице, 4А с 2023 года. Он расположен в жилой части Верхних Печёр, но наличие школы поблизости не гарантирует зачисления: действующие правила приёма опубликованы на её сайте.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Верхние Печеры». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Нижний НовгородГород целиком и другие его районы