Квадролог

Район Нижнего Новгорода

Готовое жильёНовостройки

Караваиха

Квадратный метр в готовом жилье в районе Караваиха стоит 174 237 ₽ — на 1,3 % дешевле, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 811 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    174 237
    ₽
  • Аренда за метр
    811
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,9
    года

В расчёте — 24 объявления о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 174 237 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 1,3 %
  • Аренда за метр в месяц 811 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 9,4 %
  • Окупится за 17,9 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 1,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Караваиха.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 10,1 млн ₽. В расчёте 24 объявления.
  • Аренда в месяц
    37 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 750 ₽, ещё четверть дороже 40 750 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,3 млн — 190 025 — 8 / 4
Двухкомнатные 7,5 млн — 184 444 — 7 / 3
Трёхкомнатные 9,5 млн — 154 233 — 9 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — 170 3896 объявлений — —
Кирпичные дома — 174 0145 объявлений — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Караваиха — 25-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода

Караваиха на карте Нижнего Новгорода

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КараваихаДубенкиСуриковский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 273 240 ₽ за метр, 81 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Караваиха% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Гордеевский дороже 179 483 +3,0 946 6,3 15,8 34 / 13 A
Бурнаковский дороже 178 829 +2,6 954 6,4 15,6 83 / 22 A
Щербинки дороже 177 535 +1,9 747 5,1 19,8 119 / 30 A
Молитовка дешевле 173 677 −0,3 1 012 7,0 14,3 169 / 38 A
Мостоотряд дешевле 173 402 −0,5 822 5,7 17,6 18 / 5 A
улица Бекетова дешевле 173 312 −0,5 907 6,3 15,9 77 / 24 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Караваихе

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находятся жилые кварталы Караваихи?

Караваиха расположена в Приокском районе у проспекта Гагарина. Готовое жильё этой страницы есть на Вологдина, Бонч-Бруевича, Пятигорской и соседних улицах, а также у самого проспекта. Метка объявлений не задаёт официальную границу микрорайона, поэтому положение квартиры лучше оценивать по её улице и дому.

Как различаются дома внутри Караваихи?

На Вологдина, 3 находится пятиэтажный дом 1960 года, а на Бонч-Бруевича, 3 — девятиэтажный дом 1984 года. Эти адреса показывают, что даже в соседних кварталах различаются высота и возраст жилья; состояние и планировку выбранной квартиры нужно смотреть отдельно.

Куда можно доехать от остановки «Микрорайон Караваиха»?

Через остановку на проспекте Гагарина идёт автобус № 2. Он связывает Караваиху с площадью Лядова и автовокзалом «Щербинки»; путь к самой остановке от улиц Вологдина, Бонч-Бруевича и Пятигорской различается.

Как попасть в парк «Швейцария» со стороны Караваихи?

Со стороны этих кварталов у парка есть входы с улиц Сурикова и Батумской. Парк открыт для прогулок, но ближайший вход и дорогу к нему нужно выбирать по конкретному адресу дома.

Какая школа работает у кварталов Бонч-Бруевича?

Школа № 48 находится на Бонч-Бруевича, 11а. Это местный ориентир для семей, но закрепление школы и условия приёма следует уточнять по адресу конкретного дома, а не по названию Караваиха.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Караваиха». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.