186 035
₽Район Нижнего Новгорода
Готовое жильёНовостройки
Дубенки
Квадратный метр в готовом жилье в районе Дубенки стоит 186 035 ₽ — на 5,4 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 758 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц758₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,5
В расчёте — 38 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Нижний Новгород
- Цена за метр 186 035 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 5,4 %
- Аренда за метр в месяц 758 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 15,4 %
- Окупится за 20,5 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 4,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дубенки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 14,1 млн ₽. В расчёте 38 объявлений.Аренда в месяц 40 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33 750 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,1 млн | — | 175 317 | — | 12 / 4 |
| Двухкомнатные | 10,5 млн | — | 181 983 | — | 11 / 3 |
| Трёхкомнатные | 16,9 млн | — | 208 565 | — | 12 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 177 8439 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | 220 0005 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дубенки — 18-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дубенки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кузнечиха | дороже | 195 241 | +4,9 | 840 | 5,2 | 19,4 | 83 / 27 | A |
| Ярмарка | дороже | 187 778 | +0,9 | 911 | 5,8 | 17,2 | 45 / 14 | A |
| Усиловский | дороже | 186 158 | +0,1 | 797 | 5,1 | 19,5 | 51 / 13 | A |
| Сормовский | дешевле | 182 382 | −2,0 | 1 083 | 7,1 | 14,0 | 12 / 9 | A |
| Суриковский | дешевле | 180 848 | −2,8 | 876 | 5,8 | 17,2 | 20 / 13 | A |
| Верхние Печеры | дешевле | 180 509 | −3,0 | 795 | 5,3 | 18,9 | 148 / 28 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о жилье в Дубёнках
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие адреса входят в подборку Дубёнок?
В объявлениях этой страницы встречаются улицы 40 лет Октября, Горная, Эпроновская, Радистов и Анкудиновское шоссе в Приокском районе. Город также называет посёлок Дубёнки у Мантуровской и Полярной, но метка объявлений не задаёт его официальную границу. Для квартиры ориентируйтесь на её точный адрес.
Одного ли времени дома в этой части Приокского района?
Нет. На Горной, 24 стоит девятиэтажный кирпичный дом 1981 года, на Эпроновской, 10 — кирпичный дом 1996 года, а у улицы 40 лет Октября есть 17-этажный дом 2017 года. Поэтому при выборе готовой квартиры возраст и тип дома лучше сверять по конкретному адресу.
Куда ведёт автобус через остановку «Дубёнки»?
Автобус № 82 связывает Дубёнки с Мызой и автовокзалом «Щербинки» в одну сторону, с Анкудиновским шоссе, улицей Бекетова и улицей Усилова — в другую. Остановку и отправление стоит уточнить для выбранного дома.
Где находится школа у улицы 40 лет Октября?
Школа № 154 находится на улице 40 лет Октября, 2. Закрепление зависит от номера дома: перед подачей заявления проверьте нужный адрес в действующем городском списке, особенно если квартира находится на другой улице подборки.
Есть ли в посёлке благоустроенная площадка для детей?
В посёлке Дубёнки благоустроили детскую площадку. Город не указывает её точный адрес в сообщении о работах, поэтому расположение относительно выбранного дома лучше проверить на месте.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дубенки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Нижний НовгородГород целиком и другие его районы