227 680
₽Район Нижнего Новгорода
Готовое жильёНовостройки
Дубенки
Квадратный метр в новостройках в районе Дубенки стоит 227 680 ₽ — на 8,9 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 122 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Нижний Новгород
- Цена за метр 227 680 ₽ здесь, 209 096 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 8,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Нижнему Новгороду — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дубенки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,8 млн ₽, ещё четверть дороже 12,4 млн ₽. В расчёте 122 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 9,8 млн | — | 236 571 | — | 27 / 0 |
| Двухкомнатные | 11,7 млн | — | 228 818 | — | 67 / 0 |
| Трёхкомнатные | 16,3 млн | — | 213 001 | — | 16 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дубенки — 9-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дубенки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нижегородский | дороже | 239 059 | +5,0 | — | — | — | 316 / 0 | B |
| Подновье | дороже | 238 927 | +4,9 | — | — | — | 419 / 0 | B |
| Щербинки | дороже | 233 142 | +2,4 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Тобольские казармы | дешевле | 220 000 | −3,4 | — | — | — | 7 / 0 | B |
| Молитовка | дешевле | 214 882 | −5,6 | — | — | — | 142 / 0 | B |
| Мещерское озеро | дешевле | 213 650 | −6,2 | — | — | — | 315 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках в Дубёнках
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где сосредоточены новостройки из этой подборки?
Объявления о новостройках этой страницы отмечены адресом на улице 40 лет Октября в Приокском районе. Метка «Дубёнки» объединяет объявления и не равна официальной границе посёлка; перед выбором квартиры сверьте адрес будущего дома и проектные документы.
Чем новая стройка отличается от уже заселённых домов поблизости?
На этой территории рядом с домами 1980–1990-х и 2010-х годов идёт новое строительство на улице 40 лет Октября. Например, проект «Доминант» по состоянию на сентябрь 2026 года ещё строится, его плановый ввод — II квартал 2029 года. Срок относится к проекту и не описывает готовые дома по соседству.
Куда ведёт автобус через остановку «Дубёнки»?
Автобус № 82 связывает Дубёнки с Мызой и автовокзалом «Щербинки» в одну сторону, с Анкудиновским шоссе, улицей Бекетова и улицей Усилова — в другую. Остановку и отправление стоит уточнить для выбранного дома.
Где находится школа у улицы 40 лет Октября?
Школа № 154 находится на улице 40 лет Октября, 2. Закрепление зависит от номера дома: перед подачей заявления проверьте адрес будущего дома в действующем городском списке.
Есть ли в посёлке благоустроенная площадка для детей?
В посёлке Дубёнки благоустроили детскую площадку. Город не указывает её точный адрес в сообщении о работах, поэтому расположение относительно будущего дома лучше проверить отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дубенки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Нижний НовгородГород целиком и другие его районы